開箱文 | 台北市士林區青隅看屋心得（價格+格局分析）
士林區是台北市精華區中擁有好山好水的區域之一，也是鄰近多個知名文化、藝術、休閒建設的區域，加上舊商圈內生活機能十分成熟，食衣住行十分便利。預售案「青隅」鄰近通河街、華齡街商圈，小環境有美食商圈、超市、傳統市場、學校及公園綠地，步行可到捷運淡水信義線；全案規劃2房產品，部分戶型可眺望基隆河及圓山美景，最小坪數22坪起。
青隅外觀圖
優點
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環境：「青隅」位於靜巷內，面基隆河、圓山，鄰近通河街及華齡街商圈，區域內有幼兒園、國小，離美食街、便利商店、傳統市場、公園綠地、游泳池均不遠，生活機能良好。
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社區規劃：純住宅社區，單純雙併，梯戶比1:2，屬低梯戶比。
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交通：車行約5分鐘、步行約13分鐘可到捷運淡水信義線劍潭站。
缺點
- 社區規劃：公設比達43%；機械式車位，車位比1:0.67，非一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「青隅」位於士林區承德路四段10巷96號旁。
交通機能
車行約5分鐘、步行約13分鐘可到捷運淡水信義線劍潭站。
生活機能
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學校：步行約5分鐘到劍潭國小、步行約2分鐘到市立士林幼兒園，車行約4-5分鐘可達百齡高中附設國中部。
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商業：步行約3分鐘到福華傳統市場、步行約3分鐘到家樂福超市(士林通河店)、步行約8分鐘可到全聯福利中心(士林後港店)，社區鄰近通河街商圈及華齡街商圈，區內多小吃、餐廳及生活商店，用餐、採買都便利。
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休閒：步行約5分鐘到華齡公園，有綠地空間提供休閒娛樂及運動使用。
社區規劃
「青隅」位於士林區承德路四段10巷96號旁，由麗鼎國際有限公司投資建設，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積73.9坪，公設比達43%，樓層規劃地上7層、地下2層，共12戶住家，屬小型社區。
皆設計為2房(22~27坪)產品。單層雙併配一部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，共規劃8個機械式車位，車位比1:0.67，非一戶一車位，衛浴均有開窗，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「青隅」鄰近通河街及華齡街商圈，距離美食商圈、超市、傳統市場、小學、幼兒園、公園綠地均不遠，生活機能方便，捷運族也可步行至劍潭站搭乘淡水信義線，交通尚稱便利。本案為2房規劃，適合子女離巢後的退休族，以及家中有一個小孩的換屋家庭，若是喜歡採光及景觀好的客戶，A2戶面基隆河及圓山，有較佳的視野，可優先選擇。
