開箱文 | 桃園市大溪區家那大17期-華廈A區看屋心得（價格+格局分析）
「家那大17期-華廈A區」位桃園市大溪區員樹林地區，該區塊商家多集中於員林路二段上，由於鄰近國道三號大溪交流道，因此車流量不小；本案規劃2~3房純住宅社區，主打戶戶邊間，最小坪數29坪起。
家那大17期-華廈A區外觀圖
優點
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環境：「家那大17期-華廈A區」距國道三號大溪交流道、66快速道路不遠，聯外交通便利。
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規劃：為純住社區，只有27戶住家，屬小型社區；戶戶2~3面採光。
缺點
- 社區：部分戶別臨透天，視野受影響。
- 規劃：車位稍微不足，無法一戶搭配一車位。
區域解析
地理位置
「家那大17期-華廈A區」位桃園市大溪區員林路二段282巷。
交通機能
車行3分鐘即達國道三號大溪交流道，另距66快速道路車行約5分鐘，可連結國道一號，交通條件便利。
生活機能
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學校：步行約7分鐘即可抵達學區員樹林國小，距仁和國中車行約4~5分鐘。
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商業：步行約5分鐘可達自由聯盟生鮮超市（員樹林店），車行約6分鐘可至全聯（大溪員林店）。
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休閒：車行約4分鐘可至大溪運動公園。
社區規劃
「家那大17期-華廈A區」位於桃園市大溪區員林路二段282巷，由家郡建設有限公司投資興建，嘉富營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積281.02坪，公設比29.9%。
樓層規劃地上10層，地下1層建築，共有27戶住家，屬小型社區，坪數規劃2房(29坪)、3房(39坪)、2+1房(32坪)格局，共18個平面式車位，車位配比1:0.67，不足1戶1車位規劃。
本案標準層平面圖單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其3戶格局皆不相同，其中A1戶為3面採光，A2、A3戶為雙面採光，電梯間有開窗，採光及通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「家那大17期-華廈A區」距國小步行只約7分鐘，距大溪交流道也不遠，一般生活採買便利，惟巷道不寬，車輛進出較不便。建議首購朋友可優先挑選A3戶2房，其整體空間坪效、採光、動線尚佳，只是僅有1間衛浴，使用性稍不足；而首換家庭則可考慮A1戶3房，不但有雙衛浴、雙陽台，整體空間坪效、採光、動線都不錯。
