開箱文 | 桃園市龜山區鉅慶森悦家看屋心得（價格+格局分析）
「鉅慶森悦家」位於桃園市龜山區萬壽路二段，主打鄰近龜山路麥當勞商圈，飲食、採買便利，生活機能無虞，附近有多所學區學校，徒步就能到校。全案規劃二房及三房產品，戶戶邊間，最小坪數25坪起。
鉅慶森悦家外觀圖
優點
- 位置：「鉅慶森悦家」位於萬壽路上熱鬧商圈，機能豐富。
- 格局規劃：單層四戶，戶戶邊間採光佳，共用雙梯，1:2低梯戶比，車位配比大於1，相當充足，有規劃充電樁。
缺點
- 環境：位傳統市區鬧區，周邊建物偏老舊，出入車流大。鄰近消防局，恐常有消防車、救護車鳴笛聲。
區域解析
地理位置
「鉅慶森悦家」位於桃園市龜山區大嶺段25地號。
交通機能
車行10分鐘至桃園火車站。
生活機能
- 學校：步行3分鐘自強國小，車行6分鐘至幸福國中。
- 商業：步行3分鐘至家樂福超市，車行3分鐘至全聯，車行5分鐘至龜山市場。
- 休閒：步行約9分鐘可至中正公園。
社區規劃
「鉅慶森悦家」位於桃園市龜山區大嶺段25地號，由鉅毅建設股份有限公司投資興建，基地面積704.14坪，規劃地上14層，地下3層建築，總戶數105戶，單層四戶共用雙梯，梯戶比1:2；規劃平面式車位110個，車位配比亦有1:1.05住戶使用相當充足，有充電樁設備，友善電動車族群。結構採RC鋼筋混凝土，公設有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區，公設比33％。
1幢兩棟，規劃單層4戶，戶戶邊間採光佳，格局方正，規劃2房(25.85坪、26.21坪、26.53坪、27.25坪、28.86坪) 、 3房(37.04坪)供選擇。B1、B2為對稱戶、B3、B5為對稱戶。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鉅慶森悦家」適合注重生活機能、方便就學，未來還有捷運棕線加持，推薦B1/B2戶給家有學齡學童的換屋家庭，3房2衛空間充足；首購族可優先選擇A1、Ａ2、Ａ3，2房格局方正，自住或投資都好運用。
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