開箱文 | 桃園市大溪區捷翔品硯 曇築7看屋心得（價格+格局分析）
受惠於交通利多話題，桃園市大溪地區房市開始受到外區客關注，近期新推案遍地開花，多座落於埔頂重劃區、員林路一帶，而本次介紹的「捷翔曇築NO.7」為少見大樓預售案，周邊多農田綠地，生活機能多在10分鐘範圍內，離囂不離城，全案規劃2~3房、最小坪數27坪起。
捷翔品硯 曇築7外觀圖
優點
- 位置：「捷翔曇築NO.7」位於桃園市大溪區埔頂路一段，周邊多綠意、農田，生活環境靜謐清幽。
- 社區規劃：單層4併2梯，梯戶比1:2，且戶戶邊間、三面採光。
缺點
- 機能：周邊商業活動稀少，需透過交通工具採買。
- 交通：僅有國道系統，缺乏大眾運輸工具。
區域解析
地理位置
「捷翔曇築NO.7」位於桃園市大溪區埔頂路一段357巷250之1號旁。
交通機能
距離國道三號大溪交流道約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：步行9分鐘可至學區仁善國小、車行5分鐘到仁和國中。
- 商業：車行約3分鐘抵崎頂商圈，連鎖速食、生鮮超市應有盡有，另車行10分鐘至大溪老街，人氣美食匯聚。
- 休閒：車行3分鐘至大溪普頂公園。
社區規劃
「捷翔曇築NO.7」位於桃園市大溪區埔頂路一段357巷250之1號旁，由捷翔開發建設投資咖發，弘昌營造工程興建，基地面積422.82坪，規劃1棟地上13層、地下2層電梯大樓，共有49戶住家，零店面、純住宅社區。車位規劃47個平面式車位，車位配比1:0.96，車位不足、開車族需多費心。
公設比約32.5%，含有接待大廳、信箱區等基本設施。住宅標準層平面規劃單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2，格局坪數規劃二房27坪、三房38坪，戶戶邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「捷翔曇築NO.7」位於桃園市大溪地區都市計畫區外，基地周邊多農田、少有大樓建築，生活環境清幽舒適，推薦A2戶給想要一次到位的首購族，適合家庭人口3~4人，客餐廳尺度寬敞，可擺放L型沙發、6人餐桌，可享受親子互動時光，且室內通風採光佳，生活品質有一定程度。
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