開箱文 | 台北市大同區永豐泰雲川看屋心得（價格+格局分析）
台北市大同區為歷史悠久、開發成熟的行政區，近年受惠於西區門戶計劃、台北雙子星案，使得區域備受矚目，而本次介紹的「永豐泰雲川」位於台北市大同區延平北路四段，鄰近捷運大橋頭站、圓山站，方圓1公里內亦有國中小學區，以及生鮮超市及傳統市場，機能完善，全案訴求綠建築、智慧建築，規劃均質二房產品，最小坪數20坪起，戶戶邊間、挑高3米6。
永豐泰雲川外觀圖
優點
- 位置：「永豐泰雲川」位於延平北路四段，周邊發展成熟，且近距雙捷運站，機能充沛。
- 社區規劃：戶戶邊間、挑高3米6，雙面採光、無暗房設計。
缺點
- 環境：周邊多為老舊建築，市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：公設比36.7%偏高，且車位配比1:0.52，開車族需多留意停車問題。
區域解析
地理位置
「永豐泰雲川」位於台北市大同區延平北路四段17號旁。
交通機能
車行至圓山站約4分鐘、步行10分鐘可抵大橋頭站。
生活機能
- 學校：步行10分鐘可抵蘭州國中、太平國小，8分鐘到延平國小。
- 商業：步行12分鐘至大龍市場、11分鐘到全聯、蘭州市場，另車行5分鐘有家樂福，日常採買便捷。
- 休閒：步行7分鐘可抵樹德公園，提供民眾休憩場域。
社區規劃
「永豐泰雲川」由永豐泰建設投資開發，基地面積約91.35坪，規劃地上11層、地下3層電梯大樓，共有30戶住家、1戶店面，座向為東西向。車位共規劃16個機械車位，車位配比為1:0.52，車位數量不足，且周邊停車不易，開車族須留意停車問題。
公設比約36.7%，規劃基本的接待大廳、空中花園等設施。住宅標準層平面規劃單層3併，出入單純。全案規劃均質2房格局，坪數規劃20.5坪、24.26坪及26.02坪，戶戶邊間、2面採光，明廳明房，結構挑高3米6。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永豐泰雲川」位於台北市大同區延平北路四段，近取雙捷、學區及商圈機能，且全案皆為邊間設計，為市場上小坪數稀有規劃。推薦C戶給單身貴族，雙面採光、明廳明房、衛浴開窗，生活品質佳。另外，Ａ戶適合首購成家族，無暗廳暗房，且有雙衛浴，無論是新婚夫妻或是育有1名孩童，空間都算充裕。
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