開箱文 | 新北市淡水區漫活時代2看屋心得（價格+格局分析）
新北市淡水紅樹林站鄰近區域，因靠近淡水河，有綿延的生態步道，可供休憩使用，兼具生活品質，周邊位於周邊竿蓁二街巷弄內的「漫活時代2」。規劃逾百戶的中型社區，1~4房設計，最小坪數10坪起。
漫活時代2外觀圖
優點
- 交通機能：近淡海輕軌竿蓁林站，往淡海新市鎮或是淡水鬧區都很方便。
- 社區：公設規劃豐富，有健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室等，方便使用。
缺點
- 地點：「漫活時代2」建案基地位於竿蓁二街巷弄內，生活環境較清幽，相對生活機能較少。
- 格局：部分戶別室內有少量的柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「漫活時代2」基地位於竿蓁二街巷弄內。
交通機能
車行4分鐘就可以到紅樹林站，該站為淡海輕軌與淡水信義線交會站，可直達北市信義區等，步行10分鐘則可以到淡海輕軌竿蓁林站。
生活機能
- 學校：「漫活時代2」車行6分鐘就能到學區竹圍國小及國中。
- 商業：竹圍商圈有許多零售店家可供基礎採買。
- 休閒：車行2分鐘可到紅樹林生態步道，可騎腳踏車遠眺淡水河河景。
社區規劃
「漫活時代2」位於淡水區竿蓁二街巷弄內，基地面積503.29坪，規劃地上11層，地下4層建築，總戶數132戶住家，屬於中型社區，車位部分平面式87個，有預留充電樁管線，車位配比1:0.66，無法一戶配一車位，公設比33%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區。
房型坪數規劃一房(10坪) 、二房(23、25、27坪) 、三房(34、37坪) 、四房(42坪)，A棟單層九戶搭配兩電梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，B棟單層五戶配雙梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，B4戶三面採光，A1、A3、A9、A4、B1、B2戶雙面採光，A2、A5、A6、A7、A8、B3戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「漫活時代2」位於淡水區竿蓁二街，周邊環境清幽，建案規劃坪數多元，最小有10坪起的一房產品，總價低購屋門檻相對輕鬆，若家庭人口數不多又重視收納的首購族，可挑選B3戶，兩間臥室空間寬敞，可規劃雙排、L型衣櫃，後續收納方便。
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