開箱文 | 新北市三重區川森看屋心得（價格+格局分析）
三重區與台北市僅一橋之隔，地理位置上頗具優勢，向來是新北市的推案熱區，其中，二重重劃區中有捷運中和新蘆線及捷運機場線通過，加上商圈內距離大型量販店不遠，交通、購物堪稱方便；另外也因鄰近新北大都會公園、二重疏洪運動公園等大型綠地條件，近年來推案十分積極。
新成屋案「川森」便是位於二重重劃區內，全案規劃2房、3房及4房產品，部分戶型可眺望重劃區景觀，最小坪數25坪起。
川森外觀圖
優點
- 環境：「川森」位於重劃區內，區域內有國中、國小，離捷運站、公園綠地、大型賣場均不遠。
- 交通：步行約8分鐘可到捷運中和新蘆線先嗇宮站，車行約4分鐘可達捷運機場線三重站；另外，有台64線快速道路可到達其他區域。
缺點
- 環境：附近新舊房屋交雜，多老舊公寓及空地，並且鄰近知名宮廟，節慶時可能會有噪音產生，此外，附近缺少成熟商圈，用餐、採買需開車前往。
- 社區規劃：公設比34.8%；平面式車位76個，車位比1:0.86，非一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「川森」位於三重區五谷王北街45巷51號。
交通機能
步行約8分鐘可到捷運中和新蘆線先嗇宮站，車行約4分鐘可達捷運機場線三重站。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘可到興穀國小、車行約6-7分鐘可到二重國中。
- 商業：車行約3-4分鐘可到家樂福量販店(重新店)、IKEA宜家家居(新莊店)及湯城廣場。
- 休閒：車行約4分鐘可到新北大都會公園及頭前運動公園、車行約9分鐘可抵二重疏洪親水公園，步行約12分鐘可到二重洪道疏洪運動公園，有大片綠地空間提供休閒娛樂及運動使用。
社區規劃
「青森」位於三重區路五谷王北街45巷51號，由大阪開發建設有限公司投資建設，建程營造工程有限公司營造，基地面積508.38坪，公設比34.8%，社區規劃有空中花園、交誼廳、健身房、曬被區等公共設施供住戶使用。
樓層規劃地上17層、地下4層，共88戶住家，屬小型社區，設計有2房(25、28、30坪)、3房(42坪)及4房(50坪)；一層5戶，配2部電梯，梯戶比1:2.5；平面式車位76個，設有充電樁，車位比1:0.86，非一戶一車位規劃，其中，A、B、D戶是雙面開窗，F戶是3面開窗，客廳、臥房及衛浴均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「川森」雖距離成熟商圈較遠，但若開車4分鐘內可至大型量販店，生活尚算方便，而捷運族也可步行至先嗇宮站搭乘中和新蘆線，或車行至三重站搭乘機場捷運線，交通十分便利。
本案為2至4房規劃，適合家中有一個小孩的首購家庭，或是三代同堂的換屋家庭購買，若是注重採光的首購客可優先選擇A、B戶，雙面採光，客廳、房間、衛浴皆有開窗，採光通風佳；若是家中人口較多或預算較高的換屋族群，則可考慮坪數最大的D戶4房，整體空間、坪效相對較佳。
