開箱文 | 桃園市龜山區興富發鉑悦看屋心得（價格+格局分析）
購屋首重地段及未來性，尤其尚未開發成熟的新興重劃區，與捷運、產業園區加乘，利多話題眾多，增加房價可期性。而位於北北桃交界的龜山A7重劃區就擁有上述條件，有機場捷運、有長庚商圈，且區內有產業園區，備受外界關注，本次介紹的預售案「興富發鉑悦」由上市櫃建商投資興建，全案規劃2~3房，最小坪數24坪起。
興富發鉑悦外觀圖
優點
- 位置：「興富發鉑悦」鄰近機場捷運、長庚商圈，且近距郵政物流園區，匯聚產業、商業及交通機能。
- 社區規劃：全齡化公設，設施豐富多元。
缺點
- 社區規劃：單層10~12併，人口出入相對複雜。
- 格局規劃：多數戶型為單面採光。
區域解析
地理位置
「興富發鉑悦」位於桃園市龜山區文化一路與文桃路口。
交通機能
步行10分鐘至機場捷運體育大學站。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可到樂善國小、車行5分鐘至大崗國中。
- 商業：車行約6分鐘可至長庚商圈，有家樂福超市、百貨商場可供日常採買，另車行5分鐘抵全聯，生鮮食材購買便捷。
- 休閒：附近無公有公園，若要有較大的公園，需至4公里外的龜山運動公園。
社區規劃
「興富發鉑悦」位於桃園市龜山區文化一路與文桃路口善捷段47地號，由興富發建設投資開發，齊裕營造興建，基地面積2580.79坪，規劃3棟地上35層，地下6層建築，共有1016戶住家，33戶店面，66戶事務所。規劃1115個平面式車位，車位配比約1:1，可一戶配置一個車位，且規劃電動車充電樁相關設備，為電動車友善社區。
公設比34.2%，除了基本的接待大廳，另有空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、瑜珈教室等。住宅標準層平面規劃，A、B棟單層12併搭配3部電梯，梯戶比約1:4，C棟10併配置3梯，梯戶比1:3.3，由於戶數較多，尖峰時間等待電梯可能較久。格局坪數方面，規劃2房24坪、3房39坪。觀察各房型分布，A5、A3、A10、A11、B3、B5、B10、B11、C3及C5戶均為2房對稱格局；A2、A12、B6、B9、C2戶皆為邊間3房相似格局；A1、A13、A7、A8、B1、B3、B7、B8、C1、C11、C7、C8戶均為2房、鏡射格局；A9、B2、B12、C6戶規劃3房類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「興富發鉑悦」位於桃園市龜山區A7重劃區內，周邊道路寬闊、棋盤式街廓，雖然商業機能尚未成形，但周邊已有商圈可提供日常機能。全案推薦A1、A13、A7、A8、B1、B3、B7、B8、C1、C11、C7、C8戶2房戶型，明廳明房，且主臥室尺度寬敞，有更衣室空間，適合女性首購族。另A2、A12、B6、B9、C2戶3房戶型為邊間、雙面採光，主臥室寬敞，且衛浴提供4件式配備，推薦家庭人口3~4人、想提升生活品質之換屋族。
