開箱文 | 桃園市楊梅區合康飛揚看屋心得（價格+格局分析）

「合康飛揚」位在楊梅區新農街、金山街附近。

區域重大發展規劃：楊梅體育園區興建工程，未來周邊住戶能以平價享受多功能且高品質運動場館，帶動運動風氣外，亦能提升區域的居住品質，預計2022年年底完工。

車行4分鐘可達楊梅車站，附近亦有楊梅交流道可通往國道一號。

• 學校：步行5分鐘可至楊明國小，步行8分鐘則可至楊明國中，
• 商業：金山街與新農街商家林立，車行3分鐘可至全聯(楊梅中山)和愛買(楊梅店)。
• 休閒：步行6分鐘即可抵達楊明公園。
• 醫療機構：楊梅天成醫院。

「合康飛揚」基地位在新農街、金山街附近，面積1156.76坪，規劃4棟地上14層、地下3層建築，全案共158戶住家、3戶店面，屬於中型社區；車位為平面式161個，車位配比1:1，社區公設包括接待大廳、中庭花園、健身房、KTV、信箱區、多功能教室等，公設比33%。

從4-14樓標準層平面圖來看，分成A、B、C、D棟，每棟都是3戶1梯配置，梯戶比1:3；細看格局，A1、A3、B1、C1、D1、D3為三面採光，其中A1、A3、D1、D3格局相似，B3、C3則為雙面採光，亦為相似格局，至於A2、B2、C2、D2為單面採光，而A2與D2、B2與C2彼此格局相似。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「合康飛揚」位於楊梅車站生活圈，因基地稍鄰近鐵軌，須留意火車行經時是否會有噪音干擾；推薦B1戶4房產品給換屋或大家庭客群，該戶面新農街，棟距較佳，而4房產品空間闊綽，雖然在入門處有一柱，但對整體影響不大，室內三面採光、明廳設計，公私領域較分明，臥室都很方正，和3間衛浴一樣都有規劃開窗，整體居住品質不錯。