開箱文 | 台南市仁德區+樂芙看屋心得（價格+格局分析）
台南市仁德區由於緊鄰熱鬧的東區生活圈，房價相對親民受到外溢買盤青睞，其中新開幕的家樂福新仁店於大同路三段開幕後，又有全台南第一間秀泰影城落腳於此，使得區域矚目度提升，又有眷村都更、鄰近南台南站副都心等利多話題，本次介紹的預售案「＋樂芙」就位於該生活圈中，10分鐘內可至東區、國道一號，全案採電梯公寓規劃，設計自住主流的2~3房及2+1房，最小坪數24坪起。
+樂芙外觀圖
優點
- 環境：「＋樂芙」位於台南市仁德區文賢路一段81巷，周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，居住品質靜謐舒適。
- 社區規劃：低公設比25.54%，相較於同坪數的大樓產品，實際使用面積較大。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.85，周邊停車不易，開車族需多費心停車問題。
區域解析
地理位置
「＋樂芙」位於台南市仁德區文賢路一段81巷。
交通機能
至台86快速道路約車行5分鐘，6分鐘可銜接國道一號、台南機場，4分鐘可抵保安車站。
生活機能
- 學校：至仁和國小、仁德文賢國中約車行7分鐘。
- 商業：至仁德秀泰商圈約車行1分鐘，家樂福商店街有秀泰影城、連鎖餐飲，可供日常生活所需。
- 休閒：車行3分鐘可抵台南都會公園。
社區規劃
「＋樂芙」位於台南市仁德區文賢路一段81巷，由棋銘開發建設投資開發，富丞營造工程興建，基地面積196.5坪、樓層規劃為1棟地上5層電梯公寓，共有20戶住家，零店面、純住宅社區。車位共規劃17個平面車位，車位配比1:0.85，車位不足。
公設比25.54%，規劃信箱區。住宅標準平面層單層5併搭配1部電梯，梯戶比約1:5，上下班或尖峰時刻，電梯等待時間可能較久，不過總戶數不多，配置還算適中。格局坪數規劃方面，2房24坪、3房31坪、2+1房29坪，多數戶別為邊間設計，戶戶冷氣室外機皆有專屬位置，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「＋樂芙」位於台南市仁德秀泰商圈，近距家樂福商店街，日常採買、休閒娛樂、餐飲美食皆可滿足，此外，坐擁機場、快速道路、國道及台鐵交通網絡，四通八達，南來北返相當便捷，推薦A6戶給有生兒育女計畫的小家庭，除了明廳明房、雙衛浴開窗，且又有+1房空間，可彈性擴充生活尺度。
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