開箱文 | 桃園市蘆竹區竹城玉川看屋心得（價格+格局分析）
南崁地區是台北人從國道一號南下桃園市的首站，早期吸引不少台北人移居，生活機能快速成形。「竹城玉川」就位南崁地區，正對光明國小，全案採先建後售，規劃3~4房，最小坪數38坪起。
竹城玉川外觀圖
優點
- 環境：「竹城玉川」位南崁地區，區塊生活機能成形，基地正對光明國小，且距光明國中不遠，就學便利。
- 規劃：各戶皆面向國小操場，棟距、視野佳；梯戶比1:2，屬低梯戶比；車位配比1：1，符合1戶1車位設計。
缺點
- 規劃：一樓有店面，社區略複雜；各戶工作陽台旁的臥房開窗為朝西，注意西曬問題。3房格局為單陽台，主臥衛浴無開窗。
區域解析
地理位置
「竹城玉川」位在桃園市蘆竹區忠孝西路88~98號。
交通機能
距國道1號南崁交流道車行約3分鐘。
區域重大前景規劃：興建中的捷運綠線 (預計2026年完工)從南崁南側的中正北路經過，並在中正北路、南竹路附近設有G13站，將提升南崁生活圈的交通環境。
生活機能
- 學校：步行約2分鐘可達學區光明國小，步行約4分鐘可至光明國中。另距錦興國小車行3分鐘，南崁國小車行5分鐘，南崁國中車行6分鐘。
- 商業：步行約5分鐘可至全聯福利中心(蘆竹南昌店)，車行約3分鐘可至特力屋(桃園南崁店)。
- 休閒：車行約3分鐘可至光明河濱公園。
社區規劃
「竹城玉川」位於桃園市蘆竹區忠孝西路88-98號，由竹泰建設股份有限公司投資興建，大裕營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積506.69坪，公設比33.5%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區。
樓層規劃地上13層，地下2層建築，共有46戶住家，7戶店面，屬小型社區，坪數規劃3房(38、40坪)、4房(55、60坪)。規劃53個平面式車位，車位配比1：1，符合1戶1車位設計。
本案5~12層平面圖分A、B兩區，為連棟建築，皆面向忠孝西路，隔馬路為光明國小操場，棟距、視野不錯；而A、B區的格局對稱相仿，主要不同處為各戶的面寬稍有差異，A、B區都是單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中A1戶與B2戶為3+1房（可裝潢為4房）格局，為3面採光，A2戶與B1戶為3房格局，雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「竹城玉川」位南崁生活圈，區域生活機能成型，且正對國小的操場，視野、棟距不錯，距國道一號南崁交流道亦不遠，只是往南崁交流道的台4線(中正路)尖峰時段車流大量，開車族需注意。本案規劃換屋族的3~3+1房產品，其中以A1戶(B2戶)3+1房的整體坪效及採光都較佳，且有加1空間可彈性利用，建議可優先考慮，不過需注意次臥房的西曬問題。
