社區攻略 | 新北市新莊區文森看屋心得（價格+格局分析）
「文森」位在新北市新莊副都心內的昌智路上，基地面積255.36坪，為總戶數48戶的小型純住宅社區，共1棟建築、單層4戶設計、均質2房，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、信箱區、曬被區等，可供住戶使用。
文森外觀圖
優點
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社區規劃：「文森」為純住宅社區，住戶出戶較單純，且為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
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房型規劃：戶戶位處邊間、雙面採光、無暗房，且室內無柱，亦有獨立廚房和明廳規劃。
缺點
- 環境：社區位在學校第一排，在意校園鐘聲的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「文森」位在新莊區昌智路60號，周邊有屋齡5年內的新成屋，也有屋齡約15年的社區大樓。
交通機能
步行9分鐘可至機場捷運新北產業園區站，周邊亦有台一線及台64、65線快速道路可利用。
生活機能
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學校：步行5分鐘可至昌平國小，步行3分鐘則可至頭前國中。
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商業：中原路商家林立，車行2分鐘可達家樂福(新莊昌隆店)。
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休閒：步行3分鐘即可至副都心公園。
社區規劃
「文森」位在昌智路60號，基地面積255.36坪，為1棟地上13層、地下3層之住宅大樓，共有48戶住家，為小型純住宅社區；車位為平面式49個，車位配比1:1，一戶可配1車位，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、信箱區、曬被區等，公設比34.5~34.6%
社區有2房產品，單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比；格局部分，A1與A4、A2與A3彼此格局相似，都是雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「文森」為純住宅社區規劃，住戶出入單純，惟緊鄰校區，在意學校鐘聲的民眾可留意；推薦A1戶2房給首購的朋友，除了位處邊間、雙面採光、臥室和衛浴間間開窗，室內亦無柱，坪效較優，加上臨昌智路，可享永久棟距，高樓層亦能有校園視野。
