開箱文 | 新北市鶯歌區和耀‧心綻看屋心得（價格+格局分析）
新北市鶯歌區鳳鳴重劃區近來有不少新建案推出，該重劃區有興建中的捷運三鶯線從南側經過，並設有捷運站，且東側有台鐵經過，也有施工中的鳳鳴臨時站，發展前景不錯。預售案「和耀．心綻」就位鳳鳴重劃區，規劃2~3房產品，最小坪數24坪起，具有多項公設。
和耀‧心綻外觀圖
優點
- 環境：「和耀．心綻」位鳳鳴重劃區，區內街廓整齊，且已有不少新大樓。距舊商圈、學校不遠，生活機能尚可。
- 發展前景：興建中的捷運三鶯線從鳳鳴國中旁經過，並在鶯桃路、福德一路口設有捷運福德站(預計2023年完工)；另在鶯歌路、鳳一路口將設有鳳鳴臨時火車站(興建中、預計2024年完工)，提升區域軌道交通的便利性。
- 規劃：基地逾千坪，有多項公設，共210個車位，車位配比1:1.07，符合1戶1車位設計。
缺點
- 規劃：梯戶比1:3.5~1:4，屬高梯戶比。C3~C6戶臨鳳五路，客廳面西南稍偏西，需注意西曬問題。
區域解析
地理位置
「和耀‧心綻」位鶯歌區鳳鳴路近龍三路路口，屬鳳鳴重劃區。
交通機能
車行約5分鐘可達國道二號大湳交流道。
生活機能
- 學校：步行約7分鐘即達鳳鳴國小，車行約3分鐘到鳳鳴國中。
- 商業：步行約5分鐘可達鶯桃路商圈，另自由聯盟生鮮超市也在鶯桃路上，步行約6分鐘，生活物資採買尚便利。
- 休閒：步行約2分鐘達鳳福公園，另步行約4分鐘則達逗逗龍主題公園。
社區規劃
「和耀.心綻」位於新北市鶯歌區鳳鳴路近龍三路路口，由和耀建設投資興建，國城營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地1292.22坪，公設比33.5%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區。
樓層規劃地上11層、地下4層，共住家190戶、6戶店面，屬中型社區，格局規劃2房（24~26坪）、2+1房（26~29坪）、3房（31~36坪）及店面（31~40坪），共210個平面式車位，車位配比1:1.07，符合1戶1車位設計。本案4~10樓標準層平面分為A、B、C三棟，A棟單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其角間4戶（A1、A4、A5、A8戶）為3房，格局對稱相仿，皆為三面採光，其中A1~A4戶面向鳳鳴路。
B、C兩棟結構相連，B棟單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其B1、B2戶為3房、B3、B4戶為2房，格局皆對稱相仿。C棟單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比，其中C2與C3戶及C4與C5戶格局對稱相仿，其餘並不相同，而C1、C4、C5為2房，C6、C7為2+1房，C2、C3為3房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和耀．心綻」位鳳鳴重劃區，區內街廓整齊，且已有不少新大樓，距舊商圈、學校不遠，生活機能尚可。全案規劃2~3房產品，其中3房的戶別皆位在邊間，整體空間坪效、採光、動線佳可優先選擇；若是家中成員不多的小家庭，則可選擇C6戶2+1房格局，2間臥房可放置雙人床，加1空間則可彈性運用，不過需注意西曬問題。
