社區攻略 | 台中市北屯區富宇山河滙看屋心得（價格+格局分析）
「富宇山河滙」位於台中市北屯區東山路一段上，基地面積逾千坪，規劃為四棟共210戶住家、12戶店面，可快速連結台中交通要道74號快速道路，該案公設比33%，規劃3~4房產品，最小坪數36坪起。
富宇山河滙外觀圖
優點
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環境機能：「富宇山河滙」鄰近74號快速道路，附近有寶之林公園、新都生態公園等，生活環境佳。
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社區規劃：低梯戶比、戶戶有前後陽台規劃。
缺點
- 社區規劃：基地位於東山路上，車流較大，臨東山路戶別須留意噪音狀況。
區域解析
地理位置
「富宇山河滙」位於台中市北屯區東山路一段，機能倚賴軍功商圈。
交通機能
近74快速道路，開車通勤方便。
生活機能
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學校：步行至軍功國小約12分鐘、廍子國小車行約3分鐘，車行6分鐘可到東山完全中學。
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商業：軍功商圈發展成熟，連鎖商家、全聯應有盡有，東山黃昏市場步行4分鐘可到。
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休閒：鄰近寶之林公園，步行9分鐘可到，另外新都生態公園步行約10分鐘可到。
社區規劃
「富宇山河滙」位於台中市北屯區東山路一段，基地面積1205坪，共規劃四棟，地上15層、地下4層建築，共210戶住家，12戶店面，A、B、D棟規劃單層4戶，配備2部電梯，梯戶比1:2、C棟單層3戶，配備2部電梯，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比。車位部分，規劃平面式283個，車戶配比1: 1.27，戶戶皆能配到車位
該案公設規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱讀是、視聽室、健身房等，公設比約33%。坪數部分，規劃為3~4房中大坪數格局，依平面圖來看，大多格局大多無室內樑柱干擾，格局方正，值得一提的是，A棟可做到3+1房規劃，且為雙面採光，臨東山路戶別採光佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「富宇山河滙」地點位在台中十期重劃區，周邊機能發展已相當成熟，基地位在20米東山路上，棟距視野佳。社區規劃為中大坪數產品，最小坪數36坪，較適合換屋家庭考慮，戶戶邊間雙面採光，較推薦面中庭花園戶別如B3、B5、D3、D5三房，相較臨路戶別安靜，另外A3、A5戶可有+1空間規劃，空間設計更為靈活。
