社區攻略 | 台中市北屯區米蘭雙星看屋心得（價格+格局分析）
「米蘭雙星」位於台中市北屯區11期生活圈，近台鐵松竹車站、綠線松竹站，周邊多為大樓社區，屬靜巷生活區段，兼具機能及居住品質，基地超過千坪，三面臨路，全案低公設比，除了基本的接待大廳，亦規劃廚藝教室、親子遊戲區等等，採均質3~4房，最小坪數45.17坪起。
米蘭雙星外觀圖
優點
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環境：「米蘭雙星」位處11期生活圈靜巷，近距機能、交通，又享有住宅區舒適氛圍。
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社區規劃：千坪大基地、低公設比32%，擁有多元公設。
缺點
- 位置：部分戶型與鄰房棟距較近，須留意隱私問題。
區域解析
地理位置
「米蘭雙星」位於台中市北屯區松竹路二段178巷35號。
交通機能
至捷運綠線、台鐵共構之松竹車站約車型5分鐘，至捷運綠線舊社站約4分鐘。
生活機能
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學校：至北新國中約步行9分鐘、松竹國小約步行12分鐘。
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商業：至全聯約步行1分鐘，到大買家、東山路商圈約車行5分鐘。
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休閒：至九甲公園約步行1分鐘，到823公園約車行4分鐘。
社區規劃
「米蘭雙星」由上市櫃建商富旺國際開發投資開發、興亞營造工程興建，占地1042坪，規劃地上13層、地下2層電梯大樓，共有96戶住家，屬於小型社區，零店面設計、純住宅社區。車位共有148個平面式，車位配比1:1.54，可一戶配置一個車位。
公設比約32%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等。住宅平面層規劃單層4併配置2部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數方面，三房(45.17~66.43坪)、四房(57.02~66.89坪)，戶戶邊間、2~3面採光。其中H、E戶為相似格局，規劃三房二廳二衛；G、F戶也為三房二廳二衛類似格局；A、D戶規劃四房二廳二衛，格局相仿。B、C戶四房二廳二衛，除了玄關處略有差異，格局大致雷同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「米蘭雙星」位於台中市北屯區11期生活圈，近距台鐵、捷運綠線，步行可至學區、賣場及公園，機能完善充沛，全案規劃均質換屋產品3~4房，推薦H、E戶給首次換屋的民眾，正對全聯，中高樓層以上棟距寬敞，視野頗佳，且樑柱占比少，空間易擺設。另A、D戶適合三代同堂，除了主臥室尺度寬敞，其餘3間臥室適合長輩或孩童居住，空間場域充足。
