開箱文 | 桃園市中壢區合雄天好韻看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢區的青埔重劃區，是全桃唯一匯聚高鐵、機捷的新興重劃區，地段條件相當不錯，吸引大型財團進場卡位，像是華泰名品城、環球購物中心、IKEA旗艦店、新光影城、Xpark水族館…等，都積極卡位青埔重劃區，區域發展快速。預售案「合雄天好韻」就位於青埔重劃區，全案規劃2~3房產品，多數戶別2~3面採光，住家最小坪數27坪起。
合雄天好韻外觀圖
優點
- 環境：「合雄天好韻」位青埔重劃區，區域街廓整齊，周邊多為新大樓。距青埔國中不遠。
- 規劃：多數戶別2~3面採光；A棟梯戶比1:2，屬低梯戶比；車位配比1:1.12，符合1戶1車位設計。
- 發展前景：青埔重劃區北側有桃園航空城計畫，為桃園市的既定發展計劃，長期遠景可期。
缺點
- 規劃：一樓有不少店面，住商混合；A1、A2戶面向西邊，有西曬問題。
區域解析
地理位置
「合雄天好韻」位在中壢區民權路四段、永順路交叉口，屬青埔重劃區。
交通機能
車行約3分鐘達機場捷運A19站，另至桃園高鐵站車行約4分鐘。開車族可利用國道二號大竹交流道，車行約10分鐘。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘達青埔國小，步行約5分鐘則可至青埔國中。
- 商業：車行約3分鐘達環球購物中心，家樂福(青埔店)也在購物中心裡。另距華泰名品城車行約4分鐘。
- 休閒：步行約5分鐘達洽溪公園（青埔公十公園），另距青塘園步行約11分鐘。
社區規劃
「合雄天好韻」位桃園市中壢區民權路四段與永順街交叉口，由合雄建設股份有限公司投資興建，萬代福營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積700.86坪、公設比33.47%，公共設施有接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區。
樓層規劃地上12、13層，地下3層建築，共有74戶住家，7戶店面、4戶透天，屬小型社區，住家規劃2房(27~29坪)、3房(36~38坪)產品。共95個平面式車位，車位配比1:1.12，符合1戶1車位設計。本案5~12層標準層平面圖分為A、B兩大棟，A棟單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，格局左右對稱相仿，A1、A2為3房，面向民權路四段，A3、A5戶為2房，面向中庭花園、永順街，皆為雙面採光。
B棟單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，B1、B3戶為3房，格局對稱相仿，皆為3面採光，B2戶為2房，單面採光，此3戶皆面向中庭花園、永順街。
格局解析
周邊比價
購買建議
「合雄天好韻」位青埔重劃區，距國中、公園不遠，到購物中心、大賣場車程也只約3、4分鐘，整體生活機能良好。全案規劃2、3房產品，其中B3戶（B1戶）3房為3面採光，整體坪效也不錯，且面向中庭花園，棟距較寬，首換族群可優先考慮；至於首購小家庭則可考慮A5戶（A3戶），也有雙面採光，同樣是面向中庭花園，2間臥房皆可擺雙人床，使用空間充裕。
