開箱文 | 台北市內湖區大直禮山看屋心得（價格+格局分析）
台北市內湖地區受到產業效應，房市詢問度一直頗有熱度，而位於大直美麗華、西湖站之間的文湖國小生活圈由於兼具景觀及生活機能，近年持續吸引建商推案，而本次介紹的新成屋案「大直禮山」位於文湖街，周邊純住宅氛圍濃厚，全案規劃均質2房，最小坪數23.27坪起。
大直禮山外觀圖
優點
- 環境：「大直禮山」位於文湖國小生活圈，周邊多為住家，且近環境保護區，居住環境舒適。
- 社區規劃：單層4併，戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 位置：臨山區，須留意潮濕問題。
- 社區規劃：高公設比38.95%，且車位配比不足，開車族需費心停車問題。
區域解析
地理位置
「大直禮山」位於台北市內湖區文湖街21巷82弄23號。
交通機能
車行3分鐘至捷運劍南路站。
生活機能
- 學校：步行6分鐘抵文湖國小，11分鐘到西湖國中。
- 商業：至美麗華商圈約車行3分鐘，到西湖商圈約5分鐘，有西湖市場、家樂福超市等提供日常採買。
- 休閒：至九華公園約步行2分鐘。
社區規劃
「大直禮山」全案由新富開發投資開發占地115.64坪，規劃地上7層，地下2層華廈產品，共有22戶住家，1戶一般事務所，方位為東西向。車位共有平面式1個、機械式21個，車位配比1:0.96，配比不足，且附近停車不易，開車族需多費心停車問題，不過配有充電樁管線槽，屬於電動車友善社區。
公設比38.95%，含有接待大廳、中庭花園及曬被區基本公設。住宅標準平面層規劃單層4併，搭配1部電梯，梯戶比約1:4。格局坪數規劃2房(23.27、23.39、24.05、24.32坪)，戶戶邊間、雙面採光，A、B、C、D戶皆為2房1衛1廳，A、B戶為鏡射格局，C、D戶亦為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大直禮山」位於台北市內湖區文湖國小生活圈，屬於純住宅區段，環境舒適宜人，5分鐘內可至捷運、市場、商圈，推薦A戶給首購小資族，格局方正好規劃，且主要開窗面朝向西側，室內通風明亮易保持乾燥。
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