開箱文 | 桃園市桃園區向陽綻看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區為純住宅規劃的重劃區，不只有整齊寬敞的街廓，區內綠覆率也相當高，居住環境舒適，預售大樓案「向陽綻」基地位於力行路385巷、鄰近向陽公園，全案規劃三房及四房產品，最小坪數33坪起，主打一層2戶，住戶出入單純及戶戶前後雙陽台。
向陽綻外觀圖
優點
- 社區規劃：「向陽綻」共3棟建築分成4區，每區皆為2戶1梯配置，梯戶比1:2，電梯配比充足、住戶出入亦較單純。
- 房型規劃：戶戶規劃前後陽台、至少雙面採光，室內明廳設計、無暗房。
缺點
- 環境：基地位在重劃區邊緣，雖可就近享舊市區機能，但也可能會有新舊景觀視野交錯、不一致的問題。
- 社區規劃：多數戶別主要開窗面西，須留意西曬問題。
區域解析
地理位置
「向陽綻」位於桃園區力行路385巷
交通機能
車行7分鐘可達台鐵桃園車站，附近亦有南桃園交流道可通往國道2號。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可抵達文山國小，步行7分鐘則可至中興國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(桃園永安)，附近亦有市政商圈。
- 休閒：步行2分鐘即可至向陽公園。
社區規劃
「向陽綻」位於力行路385巷，基地面積665.94坪，規劃3棟地上13層、地下4層建築，全案共92戶住家、5戶店面，屬於小型社區；車位為平面式車位99個，車位配比1:1.02，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區及Lounge Bar等，公設比33%。
從4-12樓全區平面圖來看，分成A、B、C、D區，每一區都是2戶配1部電梯，梯戶比1:2；格局方面，A2、B1、B2、C1、D2都是三面採光設計，而A2、B1、B2格局相似，A1、C2、D1則為雙面採光設計，而C2、D1也是相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「向陽綻」位於中路重劃區邊緣，雖可就近取得市區機能，但景觀視野恐較不一致，且因多數戶別主要開窗面西，亦須留意西曬問題；推薦D2戶4房給換屋的朋友或大家庭，格局方正、三面採光，室內亦有獨立廚房、明廳設計，臥室與衛浴也是間間開窗，加上雙面臨路、主要開窗面南，整體居住品質不錯。
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