開箱文 | 新北市三重區玖長匯比壽看屋心得（價格+格局分析）
新北三重五華街為傳統舊市區，是發展起源較早的傳統生活圈，也是北三重最熱鬧的地段；擁有多元的店家與生活機能，加上鄰近捷運三和國中站，且未來有環狀線北環段行經，整體建設利多。新案「玖長匯比壽」就位於五華生活圈內，除生活機能充足，亦緊鄰交通要道，6分鐘內可接國道一號及環河快速道路，可快速通往台北市，10分鐘內可經由重陽橋直抵士林。產品規劃2房、2+1房格局，最小坪數25坪起。
玖長匯比壽外觀圖
優點
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位置：「玖長匯比壽」位五華生活圈，食衣住行機能均方便。
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規劃：47戶屬小型社區，出入單純。各戶皆為雙面採光，採光、通風佳。
缺點
- 規劃：梯戶比1:４，屬高梯戶比，公設比35%略偏高。
區域解析
地理位置
「玖長匯比壽」位於新北市三重區福隆路28號。
交通機能
歨行約8分鐘可至捷運三和國中站，開車族亦有國道一號及新北環河快速道路可利用，交通條件還算便利。
生活機能
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學校：車行約4分鐘即可抵達學區碧華國小，５分鐘可達碧華國中。
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商業：步行約2分鐘可達家樂福超市(三重仁愛店)，步行3分鐘可達全聯(三重仁愛店)，車行3分鐘可達全聯(三重仁義店)，至溪尾街市場約歨行５分鐘。
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休閒：步行約７分鐘可達五常公園，車行約4分鐘可至淡水河濱公園。
社區規劃
「玖長匯比壽」位於新北市三重區福隆路上，由玖都建設機構-玖長建設投資興建，鎮誠興業股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土。該案雙面臨路，基地面積117.37坪。樓層規劃為1棟地上13層，地下3層建築，共有46戶住家，1戶店面，屬小型社區；格局坪數規劃二房(25坪)、2+1房(29坪)。規劃1個平面式車位、28個機械式車位，車位配比：1:0.62，不足1戶1車位設計。
本案6-9、11-12樓平面圖單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比。A、B戶為對稱格局，Ｃ、Ｄ戶為相似格局；４戶皆為雙面採光，客廳、臥室、衛浴皆有開窗，為明廳、明房設計；其中A、B戶衛浴採光面向陽台，C、D戶衛浴及次臥採光面向陽台，若有洗曬衣物，採光恐受影響。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「玖長匯比壽」位三重區五華生活圈，為北三重最熱鬧商圈，食衣住行育樂機能俱全，閒暇時可前往淡水河濱公園享水岸河堤美境及難得的都市綠意。建議首購族可選擇Ｃ戶，整體坪效、採光、動線都不錯；若為小家庭的首購族，則可選擇A戶，還有+1空間可彈性運用。
