開箱文 | 桃園市桃園區合輝大璽-水月看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區青溪特區為新興的重劃區，近年吸引許多知名建商插旗推案，預售大樓案「合輝大璽-水月」基地即位於三民路二段、中央街口，全案規劃3房40坪、3+1房50~55坪住家產品，亦有店面產品，主打戶戶邊間、三面採光、衛浴開窗等宜居設計。
合輝大璽-水月外觀圖
優點
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社區規劃：「合輝大璽-水月」全案為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2。
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房型規劃：戶戶位處邊間、三面採光，且為明廳、無暗房設計，衛浴也都有開窗。
缺點
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社區規劃：該案為中型社區，除了住家部分，亦規劃有7戶店面+事務所，需留意出入人口是否會太複雜。
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交通：主幹道春日路尖峰時刻車流量較大，得事先考量塞車問題。
區域解析
地理位置
「合輝大璽-水月」位在桃園區三民路二段、中央街口。
區域重大發展規劃：小檜溪重劃區左側擁捷運綠線議題，未來將沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益，並可為當地提供更多元的交通選擇。
交通機能
車行6分鐘可達桃園車站，沿台四線(春日路)走，亦可銜接國道一號；待捷運綠線通車後，步行約13分鐘可至G08站。
生活機能
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學校：步行6分鐘可至青溪國小，步行11分鐘則可至青溪國中。
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商業：鄰近大業大有商圈及桃園車站站前商圈，車行3分鐘可至全聯(桃園東國)，步行2分鐘亦可達新永和市場。
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休閒：步行2分鐘即可至青溪公園。
社區規劃
「合輝大璽-水月」基地位在三民路二段與中央街口，面積1410.6坪，規劃A、B兩區地上22~23層、地下4層建築，全案共156戶住家、7戶店面+事務所，屬於中型社區；車位為平面式255個，車位配比1:1.56，社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區、多功能交誼廳及多功能視聽室，公設比33%。
從標準層平面圖來看，分A、B兩區，兩區都是4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，戶戶都是三面採光設計，其中A1、A2、B1、B2格局相似，A3與A5、B3與B5彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合輝大璽-水月」位在青溪特區，因主幹道春日路尖峰時刻車流量大，得事先考量塞車問題；以平面圖來看，推薦A2、B2戶3+1房格局給換屋的朋友，這兩戶格局相似，都是一側臨馬路，另一側面中庭，且室內無柱、坪效佳，同時也是三面採光、間間開窗、公私領域分明之規劃，居住品質應不錯。
