社區攻略 | 新北市板橋區德謙序看屋心得（價格+格局分析）
「德謙序」位於新北市板橋江翠北側重劃區的華江一路上，基地面積273.75坪，為總戶數48戶的小型純住宅社區，共1棟建築，為單層4戶設計、2~3房產品，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區等，可供住戶使用。
德謙序外觀圖
優點
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社區規劃：「德謙序」為純住宅社區，住戶出入較單純。
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房型規劃：戶戶位處邊間、雙面採光，室內無暗房。
缺點
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。
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環境機能：重劃區內商業行為少，需仰賴舊市區商圈的機能。
區域解析
地理位置
「德謙序」位在江翠北側重劃區的華江一路上，周邊多為新成屋及預售建案。
交通機能
步行10分鐘可至捷運江子翠站，附近亦有台64線快速道路和新北環河快速道路可利用；另有華江橋可快速通往北市萬華區。
生活機能
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學校：車行1分鐘可至江翠國小，車行4分鐘則可至江翠國中。
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商業：重劃區內商業行為不多，車行1分鐘可達美廉社(板橋文化二店)，周邊亦有雙十路商圈及民治街商圈可利用。
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休閒：步行1分鐘即可達華江123木頭公園。
社區規劃
「德謙序」位於板橋區華江一路上，基地面積273.75坪，為1棟地上13層、地下4層之住宅大樓，共48戶住家，為小型純住宅社區；車位為平面式43個，車位配比1:0.9，部分戶別無法配到車位，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區等，公設比34.5%。
「德謙序」社區有2~3房產品，為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比；格局部分，A與D、B與C彼此格局相似，都是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「德謙序」為純住宅社區，住戶出入相較單純，但因車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，且因當前區內商業行為少，仍需仰賴舊市區商圈機能，民眾購屋前可留意；推薦該案A戶3房給換屋的朋友，除了位處邊間、雙面採光，亦有獨立廚房、明廳、無暗房之設計，加上沒有西曬、臨華江一路等優勢，整體居住品質較佳。
