開箱文 | 桃園市八德區和風雅居NO.2看屋心得（價格+格局分析）
「和風雅居NO.2」基地位於八德霄裡地區主幹道長興路上，近年附近有捷運綠線延伸交通題材，全案規劃均質3房、36坪產品，公設比30.9%，主打臨長興路、近霄裡國小，以及單純雙併格局、戶戶雙面採光。
和風雅居NO.2外觀圖
優點
-
社區規劃：「和風雅居NO.2」為小型純住宅社區、單層2戶設計，住戶出入單純，且公設比僅30.9%。
-
房型規劃：戶戶雙面採光、明廳設計，且臥室與衛浴都有開窗。
缺點
-
社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。
-
機能：周邊商家較少，小環境稍顯不便，完整採買機能需仰賴附近的龍岡商圈。
-
交通：以長興路為主，尖峰時刻路上車多，且雖有捷運延伸線議題，但現階段仍需有代步工具較佳。
區域解析
地理位置
「和風雅居NO.2」位在八德區長興路818號。
區域重大發展規劃：桃園捷運綠線為桃園內部路網的第一條捷運，全線共21座車站，為橫跨北桃園主要捷運線，並串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，預計2026年完工。
交通機能
可透過市道114號(長興路)通往中壢市區及八德擴大重劃區；至興建中的捷運綠線G01站，車行約4分鐘可達。
生活機能
- 學校：步行5分鐘可至霄裡國小，車行5分鐘則可至八德國中。
- 商業：就近可仰賴龍岡商圈，車行2分鐘可至全聯(中壢龍東店)，車行4分鐘亦可達忠貞市場。
- 休閒：步行4分鐘即可至八德霄裡公園。
社區規劃
「和風雅居NO.2」基地位在長興路818號，面積238.05坪，土地屬於鄉村區乙種建築用地，規劃1棟地上13層、地下1層之建築，標準層為單層2戶1梯配置，梯戶比1:2，且2戶格局相似，都是雙面採光設計；全案共24戶住家，屬於小型純住宅社區，車位為平面式6個，車位配比1:0.25，公設比30.9%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和風雅居NO.2」位處八德霄裡地區，周邊商家較少，完整採買機能需仰賴附近的龍岡商圈，且因社區車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，有車族可留意；全案戶戶格局相似，皆為3房產品，都是雙面採光、明廳設計，臥室與衛浴也都有開窗，整體規劃還算不錯，只不過因主幹道長興路尖峰時刻車多，建議換屋的朋友可挑選高樓層戶別，較可避免車潮噪音及空污問題影響居住品質。
