開箱文 | 台北市大同區麗盛南京看屋心得（價格+格局分析）
大稻埕是台北市知名的古蹟商圈，早期便以繁華中不失人文的氛圍而知名，近年在西區計畫的推動下備受矚目，加上區域內有環河快速道路、市民大道及松山新店捷運線、捷運機場線經過，並因鄰近寧夏夜市、南京西路及台北車站知名商圈，交通、購物十分便利，商圈也因鄰近延平河濱公園及大稻埕碼頭河濱，近年來都更、推案均受到市場高度重視。預售屋案「麗盛南京」便是位於大稻埕內，規劃2房、3房及2+1房產品，部分戶型可眺望延平河濱公園及淡水河景觀，最小坪數27坪起。
麗盛南京外觀圖
優點
- 環境：「麗盛南京」位於南京西路第一排，區域內有國中、國小，離捷運站、知名百貨商圈及河濱公園均不遠。
- 交通：步行約9分鐘可到捷運松山新店線北門站，車行約5分鐘可達捷運機場線台北車站；另有環河快速道路、市民大道高架快速道路可到達其他區域，交通便捷。
缺點
- 環境：屬老舊區域，附近新舊房屋交雜，市容較不一致，大稻埕碼頭節慶時施放煙火可能會有噪音及交通阻塞等問題;位置鄰近醫院，介意者可再留意。
- 社區規劃：公設比達35%稍高；車位比1:0.92，不足一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「麗盛南京」位於大同區南京西路446號旁。
交通機能
步行約9分鐘、可到捷運松山新店線北門站、車行約5分鐘，可達捷運機場線台北車站，另外，有環河快速道路、市民大道高架快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到永樂國小、步行約4分鐘可到忠孝國中。
- 商業：車行約7-8分鐘可到台北車站商圈及南京西路商圈、步行約9分鐘可到迪化街老街商圈、步行約12分鐘可到寧夏夜市、步行約4分鐘可到永樂市場。
- 休閒：步行約3分鐘可到延平河濱公園、步行約8分鐘可到大稻埕碼頭、車行約9分鐘可到捷運中山站線形公園，有大片綠地空間、廣場或河濱景觀提供休閒娛樂使用。
- 醫療： 步行約4分鐘可達台北市立聯合醫院中興院區。
社區規劃
「麗盛南京」位於南京西路446號旁，由麗寶集團、麗盛團隊及良昱建設有限公司投資建設，基地面積280坪，公設比35%，社區規劃有空中花園、閱覽室、Lounge Bar、曬被區等公共設施供住戶使用。
樓層規劃地上12層、地下4層，共48戶住家、3戶店面，屬小型社區，單層4戶配兩部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；平面式車位41個，機械式車位6個，車位比1:0.92，非一戶一車位規劃。格局規劃有2房(27坪)、2+1房(33坪)及3房(42至45坪)，戶戶雙面採光，房間皆有開窗，B2與B3格局對稱相仿，皆有3個陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗盛南京」位於大稻埕商圈，距離美食街、傳統市場、小學、國中及河濱公園綠地均不遠，生活機能方便，交通也十分便利，本案有3房規劃，適合家中有小孩的換屋家庭，若是喜歡採光及景觀好的客戶，B2、B3戶面淡水河及延平河濱公園有較佳的視野，可優先選擇。
