開箱文 | 桃園市大園區幸福莊園5-國家大院看屋心得（價格+格局分析）
預售案「幸福莊園5-國家大院」屬都計外甲種建地，位桃園市大園區圳頭里，小環境商家少，生活機能需仰賴南側的大園市區。由於大園區內有桃園國際機場、大園工業區及國道二號大園交流道，故周邊幹道的車流量不小。本案規劃透天住宅，強調4~5房、戶戶有電梯，具整層主臥設計，最小地坪24坪、最小建坪72坪起。
幸福莊園5-國家大院外觀圖
優點
- 規劃：「幸福莊園5-國家大院」戶戶有電梯，面寬4.75~5.5米，規劃4~5房、具整層主臥設計，每層樓都有衛浴。
缺點
- 環境：屬都計外甲種建地，周邊多農田，生活機能需至大園市區採買。距學區較遠，學童就學需接送。
區域解析
地理位置
「幸福莊園5-國家大院」基地位桃園市大園區圳頭路239號對面。
交通機能
距離國道二號大園交流道車行約6分鐘，另至機場捷運大園站（A15）車行7分鐘。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘達學區內海國小，車行約7分鐘到大園國小，車行8分鐘達竹圍國中及大園國中。
- 商業：車行6鐘可達大園公有零售市場，車行8分鐘則有全聯福利中心（大園和平店）。
- 休閒：車行約4分鐘可達大園國防砲陣地運動公園，另車行約8分鐘則達大園運動中心。
- 醫院：車行約9鐘可達大園敏盛醫院。
社區規劃
「幸福莊園5-國家大院」由辰禎建設股份有限公司投資興建，基地729.93坪，位10米圳頭路旁，另基地東北側還有圳頭路311巷37弄可出入，基地內通道為6米，全區1張建照設計，採RC鋼筋混凝土結構。
全案規劃地上5層，共26戶透天住家，屬小型社區，每戶地坪24~30坪，建坪72~86坪，面寬4.75~5.5米、縱深9.4~12米，多數採一樓停車。
本案A、B、C、D區及E1~E6戶，都是面向社區內6米路或9米停車區，採一樓停車，而E7~E10戶面10米圳頭路，則為庭院停車；其中A、B、C三區格局大部份對稱相仿，格局對稱相仿還有E1、E2戶，及E3~E6戶、E7~E10戶，戶戶都有電梯設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「幸福莊園5-國家大院」屬甲種建地，周邊多農田及零星平房透天，寧靜度尚可，而南側不遠就是國際路二段(台15線)，車行10分鐘內可通往大園市區，生活機能尚可滿足。本案規劃有電梯的透天住宅，格局為4~5房，每層樓都有衛浴，適合三代同堂的換屋家庭，其中E7~E10戶面圳頭路，都是前院停車，可優先考慮。
