開箱文 | 桃園市新屋區墨硯居6看屋心得（價格+格局分析）

「墨硯居6」基地位桃園市新屋區清華里1鄰北勢51之2號旁。

車行約6分鐘可達台66線快速道路，往東行可接國道1號。

• 學校：步行約11分鐘即達啟文國小，車行約4分鐘可達學區新屋國小，距新屋高中國中部車行約4~5分鐘。
• 商業：車行約2分鐘可至中山路商圈，車行約3分鐘可達新屋區第一公有零售市場，車行約4分鐘可至全聯福利中心(新屋中山店)。
• 休閒：車行約4公鐘到新屋埤親子運動廣場，車行約4分鐘可至桃園市立圖書館(新屋分館)，車行約5分鐘的新屋高中多功能運動中心。

「墨硯居6」由堉霖建設開發有限公司投資興建，基地376.31坪，共11戶透天住家，屬小社區，規劃地上5層，採RC鋼筋混凝土結構，全區一張建照，坪數規劃地坪約(30坪)，建坪（60~73坪）標準戶面寬約4.7米、縱深約10米，A~J戶前院停車，可停2~3車位，Ｋ戶為一樓室內停車。

本案A~J戶10戶透天一字排開，A、J戶位兩側角間、面寬稍大，B~I戶格局雷同，另K戶則獨自位於社區東南側角落，由於基地周邊多為農田及零星舊平房，其中A~F戶未被K戶擋到，視野較為開闊。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「墨硯居」周邊環境多為農田，車行5分鐘內即可達新屋市區及學校，生活機能尚能就近滿足。本案主力產品為61坪（B~I戶）透天，戶戶具有4大房，頂樓也有空間可供彈性利用，且擁前庭後院，整體格局坪效、採光尚佳，適合換屋的朋友，但需注意此案大部份戶別無電梯、也無孝親房設計，家中若有年長者需多加考慮。