開箱文 | 桃園市楊梅區牛津VILLA第二期看屋心得（價格+格局分析）
預售案「牛津VILLA第二期」位於埔心生活圈西南側，屬新興住宅區塊，周邊商家尚不多。本案基地緊鄰一期透天社區，兩區基地面積合計逾1千8百坪，屬當地較大型的透天社區開發案，二期則另有公寓3房產品，強調位在綠意保護區旁，公寓最小坪數36坪起。
牛津VILLA第二期外觀圖
優點
- 環境：「牛津VILLA第二期」基地西側為保護區。
- 規劃：基地逾千坪，E、G棟單層單戶，梯戶比1:1。
缺點
- 環境：地段稍偏，周邊商家少，生活採買需開車至埔心市區。
- 規劃：E、G棟未規劃車位。
區域解析
地理位置
「牛津VILLA第二期」位在桃園市楊梅區金溪路209巷旁。
交通機能
距國道一號楊梅交流道車行約4分鐘，另距埔心火車站車行約8分鐘。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘可達楊光中小學，另有瑞塘國小車行約4分鐘、瑞坪國中車行約4分鐘。
- 商業：距愛買量販店（楊梅店）車行約3分鐘，另到萬大黃昏市場車行約5分鐘，到全聯福利中心（楊梅梅獅店）車行約6分鐘。
- 休閒：車行約4分鐘可達三民公園。另距楊梅體育園區（111年底完工）車行約3分鐘。
社區規劃
「牛津VILLA第二期」位12米金溪路旁，由香柏樹建設事業有限公司投資興建，基地面積1170.07坪，採RC鋼筋混凝土結構，全區一張建照設計。
該案規劃地上4、5層、地下1層，共25戶透天住家、9戶透天店住，另有8戶三房電梯公寓(36~37.18坪)、2戶一樓店面，電梯公寓位於兩側巷道旁角地，戶戶三面採光，但未規劃車位。
本案透天店面(F1~F9戶)及5樓公寓(E、G棟)臨12米金溪路，後側C、D區透天住家由兩側8米巷道進入（南側為8米計劃道路），社區內通路也是8米，E、G棟為單層單戶配1部電梯，梯戶比1:1，屬低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「牛津VILLA第二期」位12米道路旁，車行10分鐘內可達學校、量販店、市場、公園，生活機能尚可。全案雖規劃透天為主力產品，目前主推產品為E、G棟3房格局，適合首換家庭，而此兩棟格局稍微相似，整體坪效、採光都還不錯，其中G棟有3個陽台，可優先選擇，但需注意上方樑的問題。
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