開箱文 | 高雄市楠梓區INN.27看屋心得（價格+格局分析）
高雄楠梓的高雄大學特區，是以高雄大學為重心的文教發展重劃區，早期因為鄰近高雄煉油廠有空汙疑慮而發展緩慢，在高雄煉油廠停工轉型和後勁溪整治後，重劃區居住品質提高而開始蓬勃發展。位在高雄大學特區的「INN.27」，附近有多個公園，居住環境清幽，生活採買可到不遠的家樂福商圈，也可到楠梓加工區的德民與德賢商圈；「INN.27」規劃52戶住家、1戶店面，主力格局2~3房，最小坪數26坪起，訴求鄰近公園、水岸。
INN.27外觀圖
優點
- 環境：鄰近公園與後勁溪河岸步道，小環境綠帶多。
- 發展前景：高雄煉油廠轉型為楠梓產業園區，未來將進駐台積電楠梓廠與其產業鏈廠商，將帶動大量就業機會與區內發展。
缺點
- 機能：高雄大學特區的生活機能陸續發展中，目前只有家樂福商圈較有規模，完整商圈須仰賴楠梓加工區與右昌地區。
- 交通：離捷運有段距離，公車路線與班次少，大眾運輸較不便。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況，且有部分為機械車位，須留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「INN.27」位於高雄市楠梓區大學二十七街37號。
交通機能
車行約9分鐘可到捷運紅線楠梓加工區站。
生活機能
- 學校：步行約11分鐘可到學區援中國小與國昌國中。
- 商業：步行約12分鐘可到全聯(高雄中泰店)，車行約5分鐘可到家樂福(楠梓店)。
- 休閒：步行約1分鐘可到中和兒童公園與後勁溪水岸公園，步行約3分鐘可到公三公園，車行約4分鐘可到藍田公園，車行約6分鐘可到右昌森林公園。
社區規劃
「INN.27」由泰暘建設投資興建，基地面積303坪，樓層規劃為地上14層，地下3層，共52戶住家，1戶店面，屬小社區，停車位為平面式30個、機械式10個，車位配比1:0.75；公設比34.9%，公設規劃有接待大廳、交誼廳。
「INN.27」規劃單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比，A1、A2為3房(34~37坪)，A3、A5為2房(26~27)坪，戶戶邊間；A1客廳、臥室、雙衛浴皆有開窗，整體三面採光，A2、A5客廳、臥室、主臥衛浴皆有開窗，整體為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「INN.27」鄰近楠梓加工區與正在開發的楠梓產業園區，適合現在與未來規劃在此工作的首購族；2房推薦A5戶，客、餐廳與廚房屬同空間，可針對需求靈活規劃；3房推薦A1戶，有獨立玄關、三面採光、雙衛浴開窗，坪效、採光、動線皆佳。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
