開箱文 | 新北市新店區宏普GRAND PARK看屋心得（價格+格局分析）
新店央北重劃區為新北閃耀五星之一，因為地處精華、備受矚目，近期又因史上最大聯開案招標更加吸睛，而上市櫃建商宏普建設繼「宏普中央公園」後，近期新推案「宏普GRAND PARK」，訴求十四張歷史公園第一排，占地超過千坪，全案規劃3~4房換屋型產品，最小坪數42坪起，戶戶前後陽台、雙面採光。
宏普GRAND PARK外觀圖
優點
- 位置：「宏普GRAND PARK」位於央北重劃區，正對十四張歷史公園首排，擁有遼闊棟距、無敵視野。
- 社區規劃：單層3併，低梯戶比1:1.5，且規劃均質換屋型產品。
缺點
- 機能：央北重劃區仍處於開發階段，商業機能尚未到位。
區域解析
地理位置
「宏普GRAND PARK」位於位於新北市新店區央北二路、啓文路口。
交通機能
至國道三號約車行3分鐘，至環狀線十四張站約步行11分鐘。
生活機能
- 學校：至中正國小約車行4分鐘，到大豐國小約5分鐘，8分鐘可抵五峰國中，另外，6分鐘可達新店高中。
- 商業：約車行10分鐘可到建國市場，4分鐘可抵民權路商圈，3分鐘達全聯、京站。
- 休閒：約步行1分鐘可抵十四張歷史公園。
社區規劃
「宏普GRAND PARK」位於新北市新店區央北二路、啓文路口，由宏普建設投資開發，呂建勳建築師事務所建築設計，基地面積1193.66坪，規劃2棟地上23層，地下4層電梯大樓，共有130戶住家，零店面、純住宅社區。車位規劃238個坡道式平面車位，配比率達1:1.83，可一戶配置一個車位。
公設比34.5%，含有接待大廳。住宅標準平面層規劃單層3併搭配2部電梯，梯戶比約1:1.5。格局坪數規劃為3房(42坪)、4房(58坪)。其中A1、B3戶規劃4房2廳3衛為對稱格局；A3、B1戶亦為4房2廳3衛為對稱格局；A2、B2戶為3房2廳2衛相似格局。戶戶雙面採光、前後陽台，冷氣室外機均有專屬空間、不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏普GRAND PARK」位於央北重劃區內，正處於十四張歷史公園首排，步行可至捷運十四張站，周邊採棋盤式街廓，市容新穎，推薦A2/B2戶給想要生活品質升級的首換族，公領域、主臥室寬敞，且主臥衛浴配置四件式設備，可回家泡澡休憩。另A1、A3、B1、B3戶適合三代同堂家庭居住，雙主臥配置、餐廳又可擺放大圓桌，可同享天倫之樂、兼具隱私空間。
