開箱文 | 新北市淡水區兆美萬海看屋心得（價格+格局分析）
「兆美萬海」位在靠近淡水漁人碼頭的沙崙生活圈，擁有山河海環景，因該區塊在淡水區發展較早，加上觀光產業的發達，因此鄰近也有家樂福和全聯賣場等商家能滿足生活機能，另外，除了輕軌持續發展，淡江大橋現正興建中，未來發展受到期待，加上房價在大台北地區相對親民，適合首購族參考。此案規劃2~3房，最小坪數23坪起，為總戶數168戶的中型社區，社區公共設施多元。
兆美萬海外觀圖
優點
- 機能：「兆美萬海」步行1分鐘至輕軌沙崙站，大眾運輸機能便利。
- 社區：千坪基地規劃，空間廣闊。
缺點
- 格局規劃：多數格局為開放式廚房，要留意油煙問題。
區域解析
地理位置
「兆美萬海」基地地址位於新北市淡水區望高樓段535、535-1地號，鄰近淡海新市鎮。
區域重大發展規劃：連結八里與淡水的淡江大橋預計在2024年通車，連接台61線、台64線縮短進入台北市時間與直達國際機場。
交通機能
步行1分鐘距離內可至輕軌沙崙站、14分鐘可至輕軌淡水漁人碼頭站，車行4~5分鐘距離內可分別至輕軌台北海洋大學站與輕軌濱海沙崙站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘至天生國小。
- 商業：座落於沙崙商圈，步行15分鐘內可抵全聯福利中心淡水沙崙店、家樂福超市淡水沙崙店。
- 休閒：步行8分鐘可到沙崙海水域場、開車5分鐘可至滬尾砲台公園。
社區規劃
「兆美萬海」由兆美生活創新、財團法人土地改革紀念館與財團法人中國地政研究所投資建設，基地面積1624.28坪，地上20層、地下3層，共有168戶住家，14戶一般旅館，車位部分，平面車位204個平面式車位，車位配比1:0.67，社區單層9併，搭配3部電梯，梯戶比1：3。
坪數規劃為1+1房(23、27坪) 、 2+1房(42坪)，其中B1和B7、B2和B3、B5和B6為對稱格局，客廳均有開窗。此案公設比34.3%，公共設施包括大廳、中庭花園、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、Tea House、電影院、戶外遊戲區及林蔭步道供住戶使用。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「兆美萬海」戶戶格局方正幾乎沒有樑柱，且+1空間另可規劃客房、書房或遊戲空間，除了B1、B7可另規劃出單人房，B2、B3、B4、B5、B6、B8、B9戶可另規劃出雙人房，換屋族可依照使用需求彈性規劃空間。重視採光的可選擇客廳、臥室有採光的B1、B4、B7、B8、B9戶，常下廚的家庭客則要留意廚房多為開放式設計，解決油煙飄散需多費心設計。
