開箱文 | 新北市新店區河樂榮榮看屋心得（價格+格局分析）
捷運向來被視為加分題材，而近期新推案「河樂榮榮」正處於環狀線、松山新店線共構的大坪林站生活圈，近距商圈、學區，步行可至大坪林站，且正處於景美溪景觀第一排，全案規劃小型社區2~3房，最小坪數25坪起。
河樂榮榮外觀圖
優點
- 位置：「河樂榮榮」位於景美溪首排，視野、棟距表現佳，而周邊多公寓產品，少有新大樓建案，吸引不少購屋族目光。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光。
缺點
- 環境：基地前方為停車場，未來是否有興建計畫值得觀察。
- 社區規劃：公設比35.8%偏高，且配置機械車位，未來管理維護成本較高。
- 格局規劃：部分3房戶別僅配置1間衛浴，使用上較為不便。
區域解析
地理位置
「河樂榮榮」位於新北市新店區文化路、寶元路口。
交通機能
步行至捷運松山新店線、環狀線共構的大坪林站約4分鐘，至國道三號約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘即可抵達學區北新國小，距五峰國中約6分鐘。
- 商業：距大坪林新天地商圈約步行4分鐘，至全聯步行8分鐘，車行3分鐘可抵家樂福、5分鐘新店建國市場。
- 休閒：至木柵河濱公園約步行10分鐘。
社區規劃
「河樂榮榮」基地位於新北市新店區文化路、寶元路口，由市展建設投資興建，基地面積152.6坪，規劃地上12層，地下3層建築，共有33戶住家，1戶店面。車位規劃1個平面式車位，25個機械式車位，車位配比1:0.76，社區對面即為停車場，開車族可多加利用。
公設比約35.8%，規劃接待大廳、空中花園及信箱區等。住宅標準層平面規劃單層3併搭配2部電梯，梯戶比約1:1.5。格局坪數方面，2房(25、30坪)、3房(30坪)，戶戶邊間、雙面採光，配置前後雙陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「河樂榮榮」位於新北市新店區大坪林生活圈，正對景美溪，享有水岸景觀，步行可至商圈、雙捷運，機能充足無虞，推薦A3戶給新婚夫妻或是頂客族，2房配置雙衛浴，增添使用彈性，起床洗漱不需排隊等候，且雙面採光，室內通風明亮，居住品質佳。
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