開箱文 | 新北市中和區欽禾看屋心得（價格+格局分析）

「欽禾」位於新北市中和區新生街45號。

車行2分鐘連接台64線、國道3號。步行13分鐘至捷運中原站。

• 學校：步行5分鐘至積穗國小，步行7分鐘至積穗國中。
• 商業：步行7分鐘到全聯，車行2分鐘至環球購物中心，4分鐘至Costco。
• 休閒：步行7分鐘可至員山公園，車行7分鐘至中和運動中心。
• 醫療：車行8分鐘至雙和醫院。

「欽禾」位於新北市中和區新生街45號，由漢吉建設股份有限公司投資興建，基地面積1079.07坪，規劃地上25層、地下4層，總戶數232戶的純住宅建案，屬中型社區。規劃坡道平面車位217個，車位配比1:0.94，略為不足。公設有空中遊憩花園、中軸花園、迎賓交誼廳、琴韻房、健身房、KTV、家庭娛樂室、靜修房、媽媽廚藝教室等，公設比34.97％。

獨棟設計，單層10戶，配備3部電梯，梯戶比1:3.33，屬於一般梯戶比偏高，比例，規劃2房(24坪)、3房(27坪、38坪)供選擇。A3、B3兩房為對稱格局，少見2房配備雙衛浴設計；A1、B1、A6、B6三房為相似格局，以上格局皆為單面採光；A2、B2、A5、B6三房為相似格局，位於邊間、雙面採光。需特別留意，車道入口位於B2戶下方，會略微影響低樓層住戶。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「欽禾」所在地交通對外連接方便，車行2分鐘即可上台64線，適合跨縣市通勤族，低建蔽率和純住宅規劃適合全齡族群，推薦A3、B3格局給首購年輕人、小家庭，雖為最小坪數，但兩間衛浴、客廳皆臨採光面，且全室無廊道空間坪效高。