開箱文 | 新北市新莊區宸熙丰悦看屋心得（價格+格局分析）
「宸熙丰悦」位於新北市新莊區中正路上，為都更改建之建案，基地位在新莊舊市區，鄰近新泰商圈與廟街商圈，生活機能完備，步行可至捷運站，捷運站旁即為新莊行政單位據點，該案特別的是，社區一樓規劃一戶為公立幼兒園。最小房型21坪起，主力格局為3房房型。
宸熙丰悦外觀圖
優點
- 位置：「宸熙丰悦」位於新莊市最熱鬧的中正路上，生活機能成熟，採買、用餐、洽公皆相當便利，臨捷運站、快速道路，交通便捷。
- 社區規劃：一樓規劃為公立幼兒園，無店面，其餘戶數為純住宅規劃。
缺點
- 社區規劃：總戶數242戶配備200個平面式車位，車位配比1:0.82，部分住戶無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「宸熙丰悦」新北市新莊區中正路260號。
交通機能
步行6分鐘至捷運新莊站；車行2分鐘上台65快速道路。
生活機能
- 學校：步行8分鐘至新泰國小，步行11分鐘至新莊國小，步行4分鐘至新莊國中。
- 商業：步行3分鐘至全聯新莊建中店，車行4分鐘至豐年街市場，車行4分鐘至新莊區第一公有零售市場。
- 休閒：步行8分鐘至新莊體育園區。
社區規劃
「宸熙丰悦」新北市新莊區中正路260號，由宸熙建設開發股份有限公司投資興建，為新北市都更二箭及106條款的第一個建案，基地面積780.05坪，總戶數242戶的純住宅小型社區，特別的是規劃B棟1樓為公立幼兒園。配平面式車位200個，車位配比1:0.82，有預留充電樁管線。公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、宅配室，公設比約34.7%。
1幢2棟，規劃A棟地上21層、B棟15層，地下6層，A棟1層8戶、Ｂ棟1層6戶，皆配備3部電梯，梯戶比1:2~1:2.6，使用尚足夠。格局有2房(21坪)、3房(25-37坪)、4房(46坪)供選擇，Ａ1戶為2房1衛規劃；A5、A6、A7、B3、B5為單面採光、3房1衛格局；A2、A3、A8、B1、B2、B6、B7為雙面採光、3房2衛格局；A9戶為雙面採光、4房2衛格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宸熙丰悦」為無店面、純住宅規劃，社區內又設有公立幼兒園，新婚族群有生育計畫者可考慮，距捷運站、快速道路都不遠，也適合跨區通勤的上班族。推薦A7、25坪3房產品，三間臥室皆可擺放雙人床、衣櫃、書桌，適合小資族及首購族。
