開箱文 | 台中市清水區樂河居看屋心得（價格+格局分析）
台中港特定計劃區近3年大型建商紛紛湧進購地開發，帶動『海線房市』快速竄起。清水區位於大台中市西北隅，北鄰大甲溪出海口，自從三井Outlet在2018年12月開幕營運後，重劃區快速發展，帶動區內及周邊新案陸續推出。
在地適合建設投資興建的「樂河居」，就位本區華江北街上，規劃5樓公寓2房及3房，最小坪數17.74坪起；其中又以2房為主力，總價相對低，因此主要鎖定在地或大台中地區年輕首購族群。因周邊原有住宅十分老舊，台中港、港務局及運輸研究所的就業者，就近購屋或租屋選擇十分有限，因此新建案推出後填補了新屋需求。
樂河居外觀圖
優點
- 環境：西側為清水大排，北側有水岸步道，小環境單純清幽、居住品質良好不差。
- 學區：大秀國小步行可至，周邊有善美真華德福實驗學校。
- 格局規劃：除最小F戶外，皆至少兩面採光且格局方正。公設比約22％，相較同區一般電梯大樓稍低，總戶數少，出入單純。
缺點
- 機能：小區域商業氣息弱、附近仍不少農田，日常採買須至車行6分鐘以上的中山路商圈。
區域解析
地理位置
「樂河居」臨台中市清水區華江北街，西側為清水大排，為清水舊發展區之外圍地段。
交通機能
主要仰賴台61線西濱快速道路，另也可利用國道三號或經台17線接國道四號，但距離略遠。軌道部分為台鐵清水站，車行約6分鐘。
生活機能
- 商業：小區域內現況還有不少農田、商業氣息弱，日常採買等主要仰賴東南側中山路商圈；全聯賣場，清水第一、第二市場等及當地主要商家皆位此處，車行約3~5分鐘，清水五權夜市也在同範圍內。
- 學校：大秀國小車行僅需3分鐘可至，而善美真華德福實驗學校約步行8分鐘，車行4分鐘可達清海國中。
- 休閒：步行1分鐘，即達河岸步道。
社區規劃
「樂河居」基地216坪，略呈三角形，規劃五樓公寓2及3房(17.74~31.37坪)共24戶，一樓規劃大廳及停車位9個，其中4個平面，5個為機械，未挖地下室，車位配比為1：0.375。公設比22.29%。
本案2~5樓單層6併，從西北側A到F戶以逆時鐘排列。其中A、E及B、D各自對稱，A戶屬最大戶，F則為最小戶；除F戶外皆至少兩面採光，C戶更是三面採光。
格局解析
周邊比價
購買建議
「樂河居」規劃公寓產品，小環境清靜、學區佳，更是重點特色。推薦單人或家戶人口少的在地或大台中地區首購族參考購買。推薦A、B兩戶給一般小家庭，雖有西曬問題，但旁邊就是清水大排、享永久棟距和好採光。對稱E及D戶，雖旁有鄰房視野稍受阻，但置產出租或未婚首購族都很適合。
C戶三面採光、室內明亮，條件相對最佳，對退休族來說頗為適合。F戶總價門檻最低，適合長期投資置產收租。另外，因為該區仍須倚賴自用交通工具，或可留意未來在鄰近地區有無停車場可租用。
