開箱文 | 桃園市大園區偉築新豐洲看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區匯聚高鐵、機捷，地段上備受各方肯定，更吸引大型財團紛紛進場卡位，像是Xpark水族館、和逸飯店、IKEA、華泰名品城、環球購物中心等，都積極卡位青埔特區。「偉築新豐洲」就位在青埔特區內青峰路二段旁，距桃園高鐵站及機場捷運A18站步程不到10分鐘，地段不錯；全案規劃2房、3房、3+1房及店面產品 ，產品規劃多元，最小坪數25坪起，主力為3房格局，擁有多項休閒公設。
偉築新豐洲外觀圖
優點
- 社區規劃：「偉築新豐洲」建蔽率僅33.9%，棟距大、視野開闊。
- 環境：步程10分鐘內即達桃園高鐵車站、機捷領航站(A17)、機捷桃園站(A18)，且距離興建中的青園國小也不遠。
- 發展前景：未來尚有桃園航空城計畫加持，有走向國際化的趨勢。
缺點
- 機能：青埔重劃區雖已有大型商城進駐，但一般零售店家尚不多，一般生活採買稍嫌不便利。
區域解析
地理位置
「偉築新豐洲」位在大園區青峰路二段、近大成路一段，屬青埔高鐵特定區內。
區域重大發展規劃：青埔高鐵特定區緊鄰桃園航空城計畫，是全桃園唯一擁有高鐵、機場捷運線的新興重劃區，潛力遠景備受看好。
交通機能
步行10分鐘內可到達桃園高鐵站及機場捷運A18站開車族亦可利用高鐵北路直上國道2號大竹交流道，車行約4分鐘、距離2.2公里，交通便利。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘、可達青埔國小，車行約7分鐘可至青埔國中。
- 商業：步行約8分鐘可達華泰名品城，車行約5分鐘可達全聯 (大園春德店)，另車行約8分鐘則達家樂福(青埔店)，此地點亦是環球購物中心。
- 休閒：本案西北側步行約6分鐘佔地逾13,000坪的橫山書法公園。
社區規劃
「偉築新豐洲」位於桃園市大園區青峰路二段近大成路口附近，基地面積1070.23坪，樓層規劃地上13層、地下2層，共有134住家、5戶店面，屬中型社區，格局為2房(21~29坪)、3房(31~37坪)、3+1房(41.55坪)，規劃有144個平面式車位，車位比1:1.03。
因為建蔽率僅約33.9%，故留有大面積空地，規劃為大前院及後花園，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區、咖啡廳等。
從整層平面圖來看，社區分為A、B兩大棟，A棟單層5戶2部電梯，梯戶比1：2.5，而B棟單層6戶2部電梯，梯戶比1：3；其中A棟的A1、A2、A3戶，與B棟的B1、B2、B3戶對稱相仿，除A2、B2、B6單面採光外，其餘戶別皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
高鐵桃園站特定區日前標出約3萬2千餘坪土地的地上權，將由國泰人壽打造出複合式休閒娛樂商務城，區域遠景將再上一層，而此土地就位在高鐵站前廣場，距離「偉築新豐洲」只約900公尺。推薦首購朋友買A1戶2房，空間坪效、採光及動線大致顧及；換屋朋友則推薦A3戶3+1房，公私領域分明、採光、通風性也不錯。
