開箱文 | 高雄市鳳山區R5新世紀看屋心得（價格+格局分析）
高雄鳳山市區屬於早期發展商圈，生活機能好，上市櫃建商永信建設在鳳山福誠五街推出地上權產品「R5新世紀」，價格相對周邊新建案親民，房型規劃2~4房，最小坪數23坪起。
R5新世紀外觀圖
優點
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機能：周邊近五甲公園，且亦有大型量販機能可供採買。
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格局：「R5新世紀」」梯戶比1:1.5~3，屬於低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比略高約36%，注意室內坪效。
區域解析
地理位置
「R5新世紀」位於鳳山區福誠五街，周邊多新成屋社區，街道寬闊市容乾淨。
交通機能
開車族車行10分鐘可到國道1號，往來南北方便，大眾運輸機能則是步行5分鐘可到捷運紅線前鎮高中站。
生活機能
- 學校：學區福誠國小車行7分鐘可到，國中學區為福誠高中國中部，步行5分鐘可到。
- 商業：「R5新世紀」車行10分鐘可到大型購物中心SKM PARK，基礎的生活機能採買可以倚靠家樂福五甲店，車行6分鐘可到。
- 休閒： 步行2分鐘可到五甲公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「R5新世紀」位於鳳山區福誠五街，基地三面臨路，基地面積1447.73坪，為２幢、３棟，地上15層、地下2層的建築，分為A、B、C區，A、B區同棟不相通，E區獨立一棟，總戶數純住家184戶，屬於中型社區，平面式車位176個，車位配比為1:0.96，無法一戶配一車位，公設比36%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、茶屋、兒童遊戲室、交誼廳、健身房、娛樂室、閱讀室等。
房型坪數為二房(23~28坪) 、三房(40~43坪) 、四房(52~53坪)，A、B區互不相通，A區單層三戶配雙梯，梯戶比1:1.5，屬於低梯戶比，B區單層4戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，E區單層六戶配雙梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「R5新世紀」周邊生活機能還算不錯，有大型百貨及量販店等機能，採買便利，社區梯戶比在1:1.5~3之間，出入單純，若是重視棟距採光，可挑選A1戶，雙面臨路，三面採光，保有一定的通風度。
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