開箱文 | 桃園市新屋區宜誠樂聚看屋心得（價格+格局分析）
受到房價外溢效應，不少民眾將目光轉向都會區外圍區域，尤其具備完善機能之生活圈更是備受矚目！像是好市多中壢店周邊，不僅有大型量販店機能，又有公園綠地、多所學校，透過高鐵南路更可直達青埔特區，本次介紹的新推案「宜誠樂聚」近距好市多，加上快速道路，機能便捷，全案規劃2+1~4房、最小坪數32坪起。
宜誠樂聚外觀圖
優點
- 位置：「宜誠樂聚」周邊有大型量販店、賣場及快速道路，機能完善。
- 社區規劃：單層3~5併，梯戶比約1:2.5~1:3，出入單純。
缺點
- 社區規劃：建築緊鄰私人土地，需考量鄰地未來興建規劃。
- 格局規劃：2房戶別雙衛浴均未開窗。
區域解析
地理位置
「宜誠樂聚」位於桃園市新屋區民族路六段、高洲五街交叉口。
交通機能
至66快速道路約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：至過嶺國中、頭洲國小約車行4分鐘。
- 商業：至好市多約車行2分鐘，到全聯約3分鐘。
- 休閒：抵兒憩公園約車行4分鐘，至中央公園約3分鐘。
社區規劃
「宜誠樂聚」全案由宜誠建設投資開發、福圓營造興建，基地約1944.69坪，共有３棟地上15層、地下3層電梯大樓，規劃224戶住家，2戶店面，6戶辦公室。車位共有平面式264個、預留充電樁管線，車位配比1:1.14，可一戶配置一個車位。
公設比約33.5，規劃接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等等。住宅標準平面層規劃，A、B棟單層3併搭配1部電梯，梯戶比約1:3；C、D棟單層5併搭配2部電梯，梯戶比約1:2.5。格局坪數方面，2+1房(32坪)、3房(40坪)、3+1房(45坪)、4房(49坪)。
其中，A1、B1戶為對稱格局，規劃4房2廳2衛；A3、B3戶為3+1房2廳2衛相似格局；A2、B2、C5、D5戶皆為2房2廳2衛鏡射配置；C3、C6、D6、D3戶為3房2廳2衛類似格局；C1、C2、D1、D2戶為3房2廳2衛相同格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜誠樂聚」位於桃園市新屋區，鄰近好市多、全聯及台66線等機能，可串聯國道一號、三號，南來北返便捷，以標準層平面圖來看推薦C5、C6戶給新婚夫妻、頂客族，2房稀有雙衛浴配置，且相較於其他2房戶別面鄰近社區，有中庭花園景觀。另外，推薦A3、B3戶高樓層，可眺望埤塘、綠意，又保留+1房採光空間，提供彈性多元用途。
