社區攻略 | 台南市永康區昕暉 昕願景看屋心得（價格+格局分析）
「昕暉昕願景」位於台南市永康區勝華街，鄰近中華路主幹道、占地4000多坪的祥合公園，兼具機能、綠地，且社區周邊除了透天住家，有數個品牌建商推出的社區大樓，街景市容新穎，在區內自成一格，全案除了基本的接待大廳，還有中庭花園、健身房等多元公設，規劃2~3房，最小坪數26坪起。
昕暉 昕願景外觀圖
優點
- 環境：「昕暉昕願景」鄰區域主幹道、公園，與周邊社區大樓構成新穎街廓，環境舒適。
- 社區規劃：單層4~5併、低梯戶比1:2~1:2.5，出入單純。
缺點
-
交通：缺乏大眾運輸系統，出入須仰賴開車或騎車。
-
社區規劃：基地旁的八米計劃道路尚未開通，出入稍嫌不便，且車位配比僅1:0.98，開車族需費心停車問題。
區域解析
地理位置
「昕暉昕願景」位於台南市永康區勝華街、勝學路260巷口。
交通機能
由勝華街轉向中華路，約5分鐘車行時間可至東區、2分鐘到北區。
生活機能
- 學校：步行7分鐘至勝利國小，車行4分鐘抵永仁高中，有國中部及高中部。
- 商業：約5分鐘可抵開元路
- 休閒：距祥合公園約步行1分鐘。
社區規劃
「昕暉昕願景」全案由昕暉建設投資開發，萬代福營造興建，占地811.68坪，規劃地上15層,地下3層2棟電梯大樓，座向東西南北皆有，共有125戶住家，4戶店面。車位規劃全平面式126個，車位配比僅1:0.98，車位不足。
公設比約33%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、垃圾冷藏室等項目。住宅標準平面層規劃方面，A棟單層4併配置2部電梯，梯戶比約1:2、B棟單層5併搭配2部電梯，梯戶比約1:2.5。坪數格局方面，二房(26.87~27.55坪)、三房(36.16~39.26坪)。
細看各戶型格局，A1、A5戶為2房2廳1衛對稱格局；A2、A3戶為3房2廳2衛相似設計；B1、B6戶為2房2廳1衛類似格局；B2、B5戶為3房2廳2衛鏡射戶型。全案無暗廳暗房，衛浴開窗，冷氣室外機皆有專屬空間，不占用陽台面積，除了B3戶，其他戶別均戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昕暉昕願景」位於台南市永康區，商圈環繞、緊鄰公園綠地，近距東區、北區精華區，全案為中型社區，管理維護較容易，若為首次換屋族，推薦A2、A3戶正對祥合公園，且大面寬設計，起居空間多可眺望綠景。若是新婚夫妻或是頂客族推薦B3戶，雙陽台設計，不僅方便家務，且少有主臥結合陽台規劃，提供隱私休憩空間。
