開箱文 | 台北市萬華區曉南門看屋心得（價格+格局分析）
「曉南門」屬龍山寺生活圈，鄰近老松國小、龍山國中，距離捷運藍線、綠線步行皆可至，周圍公園、商圈林立，不過基地緊鄰舊公寓，在意景觀的可以選擇高樓層，「曉南門」雙面臨路昆明街、廣州街，因為車流較大，要留意噪音，規劃2房及3房產品，最小坪數21.97坪起，主打雙面臨路、學區宅。
曉南門外觀圖
優點
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環境：「曉南門」位龍山寺生活圈，近國中小學區，周圍交通、商圈方便，居住環境不錯。
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社區規劃：邊間雙面採光規劃，臥室皆有對外窗。
缺點
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社區規劃：小社區規劃，公設比34.93%稍高、高梯戶比1:4，規劃機械車位，要留意後續的維修。
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格局規劃：室內多為畸零設計，有占柱空間，需靠裝潢改善。
區域解析
地理位置
「曉南門」位在萬華區廣州街、昆明街口。
區域前景發展規劃：萬大線，第一期工程為萬大-中和-樹林線，LG03廈安站設於西藏路、中華路二段交叉口東側，預計2025年底完工。
交通機能
約步4分鐘可至藍線捷運龍山寺站，步行8分鐘可至萬華火車站，步行9分鐘可至綠線小南門站，鄰近也有環河快速道路。
生活機能
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學校：步行約2分鐘抵達老松國小及步行3分鐘抵達龍山國中。
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商業：步行約3-6分鐘內可達家樂福、新富市場等等；周圍也有南萬華商圈、西門商圈等等。
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休閒：步行約3分鐘內可達艋舺公園、剝皮寮歷街區等等。
社區規劃
「曉南門」基地位和平西路三段222號，基地面積101坪，規劃1棟地上14層/地下4層建築，全案共43戶住家、店面1戶，屬於小社區，車位為機械30個，車位配比1:0.68，不足一戶一車；公設比34.93%，社區公共設施包含接待大廳、空中花園、會議室。
全案規劃二房二房(21.97、22.48、24.97、26.13坪)、三房(37.18坪)產品，3-9F單層4戶配一梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比，室內皆有占柱空間，格局非方正格局，要留意裝潢設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「曉南門」位於主幹道雙面臨路，屬雙學區宅，整體居住環境舒適，需注意為低樓層的景觀較差，從家配圖來看，推薦首購族在意採光可選擇B戶，不過室內多為畸零空間，坪效較低，裝潢上需要留意，在意室內坪效可選擇D戶，雙面採光、臥室、衛浴皆有開窗，整體格局方正，無走道空間的浪費，不過客廳無直接採光。
