開箱文 | 新北市林口區九揚華都看屋心得（價格+格局分析）

「九揚華都」位在林口文化三路一段上，基地三面臨路，周邊便利商店、大賣場應有盡有，地理位置條件精華。

沿文化三路直行，車行約4分鐘可到A9林口站，也可利用國道一號通勤南來北往。

• 學校：步行約10分鐘距離可到頭湖國小、林口國中，方便接送小孩上下課。
• 商業：步行4分鐘就有全聯、家樂福，假日步行8分鐘即可到昕境廣場、車行3分鐘到三井OUTLET，商業機能活絡。
• 休閒：步行8分鐘內可到三大公園，第一、第二運動公園及扶輪公園等，方便帶小孩放電出遊。

「九揚華都」基地位在林口區文化三路一段、仁愛一路口，由九誠建設投資興建，基地面積991.88坪。該案規劃地上23層，地下4層建築，共有286戶住家，9戶店面，A棟單層5戶，配備二部電梯加上一部貨梯，梯戶比1：1.6，屬於低~一般梯戶比；B棟單層8戶，配備二部電梯加上一部貨梯，梯戶比1：2.6，屬於低~一般梯戶比。車位部分，規劃為平面式277個，有充電樁，車戶比1:0.94，部分戶別無車位可配。

該案公設比為32.5~32.9%，規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、社區腳踏車等。格局規劃一~四房皆有，規劃17~52坪，A棟兩房格局皆可規劃獨立玄關，室內格局大致方正，不過臥室略有壓樑疑慮。B棟B6格局做到三面採光，工作陽台較為寬敞。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「九揚華都」位在林口文化三路，屬於林口主要生活圈內，生活機能佳，該案規劃坪數多元，購屋選擇多，換屋族、首購族都適合。且基地面積近千坪，公設規劃上也較為完整，格局部分，A2、A3戶室內無柱體干擾，整體室內坪效利用較佳，另外B6戶三房規劃有三座陽台，提升室內採光效果，不過其中一間房坪數較小，若家庭人口不多，可改為工作室、書房等規劃。