開箱文 | 新北市新店區鈞豐御寶看屋心得（價格+格局分析）
「鈞豐御寶」位於新北市新店區中央七街，為都更改建之建案，基地所在地為新店著名的純住宅區中央新村內，靠近央北重劃區，居住環境清幽寧靜，出入口為6米巷道，車輛進出需留意會車問題。鄰近小碧潭捷運站、京站時尚廣場，餐飲、採買皆便利，生活機能完備。規劃2~3房、最小坪數19.09坪起。
鈞豐御寶外觀圖
優點
- 位置：「鈞豐御寶」位於新北市新店區中央七街，鄰近小碧潭站商圈，生活機能佳，行車聯通國道三號及快速道路皆相當便利。
- 社區規劃：社區除接待大廳外無其他公設規劃，公設比29.98％，較附近新建案來得低，車位共36個、車位配比1:1.24，戶戶有車位，不用擔心停車問題。
缺點
- 環境：基地位於6米巷道內，車輛進出、會車較為不便。
區域解析
地理位置
「鈞豐御寶」位於新北市新店區中央七街33號。
交通機能
步行4分鐘至捷運小碧潭站，車行4分鐘連接新北環快、國道3號。
生活機能
- 學校：車行4分鐘至大豐國小，車行8分鐘至五峰國中。
- 商業：步行3分鐘至全聯，步行10分鐘至家樂福超市，車行2分鐘至京站時尚廣場、IKEA。
- 休閒：步行7分鐘至小碧潭公園，車行7分鐘至陽光運動公園。
社區規劃
「鈞豐御寶」位於新北市新店區中央七街33號，由鈞豐建設股份有限公司投資興建，為都更改建之建案，基地面積184.43坪，總戶數29戶屬純住宅小型社區。配平面式車位7個、機械式車位29個，車位配比1:1.24。公設僅有接待大廳，公設比約29.98%。
1幢1棟，規劃地上13層、地下2層的電梯大樓，單層3併配備1部電梯，梯戶比1:3，使用尚足夠，但只有單一部電梯，若遇搬運物品、電梯維修需耐心等候。格局有2房(19.09坪)、3房(36-41坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鈞豐御寶」位於新北市新店區中央七街、中央新村內，為新店著名的純住宅區，居住環境清幽，鄰近捷運小碧潭站，連接國道、快速道路又相當便利，適合追求居住品質的跨區通勤族，推薦6B給換屋小家庭，3面採光、雙衛浴皆開窗，配備2座陽台，生活動線流暢，全室使用坪效高。
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