開箱文 | 台中市大肚區茂洋閱美看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠於產業效應，不少人將目光轉向台中科學園區周邊房市，像是向上路生活圈，不僅有東海商圈，又有特五號道路可串連中科，成為新興推案地段，而本次介紹的預售案「茂洋閱美」，為在地深耕多年的茂洋建設所推出，10分鐘生活圈內可抵國道三號、賣場、傳統市場及學區，全案規劃2~3房、最小坪數21坪起。
茂洋閱美外觀圖
優點
- 位置：「茂洋閱美」位於台中市大肚區中蔗段273地號，鄰近向上路，周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，居住環境清幽。
- 社區規劃：純住宅規劃，零店面，出入單純。
缺點
- 交通：缺乏大眾運輸系統，需透過交通工具採買。
- 社區規劃：位於鄉村區乙種建築用地，屬於都市計畫外，房貸核貸成數可能與都計內區段有些為落差。
區域解析
地理位置
「茂洋閱美」位於台中市大肚區中蔗段273地號(近向上路)。
交通機能
至國道三號龍井交流道約5~7分鐘。
生活機能
- 學校：至瑞峰國小約步行8分鐘、距四箴國中車行約4分鐘。
- 商業：至遊園路商圈約車行2分鐘，至東海商圈約5分鐘，距東海黃昏市場約4分鐘車程，步行8分鐘可抵全聯及自強市場。
- 休閒：至瑞井登山步道約車行5分鐘。
社區規劃
「茂洋閱美」位於台中市大肚區中蔗段273地號，由茂洋建設投資開發，捷正營造興建，基地面積637.67坪，樓層規劃為一幢3棟地上9層，地下2層建築，共有86戶住家，零店面、純住宅社區，方位東西南北向均有。車位共規劃88個平面車位，車位配比1:1.02 ，一戶至少可配一車位。
公設比33.5%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、宅配室、星空吧檯觀景區等。住宅標準平面層單層3併搭配1部電梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃2房(21.6~25.74坪)、3房(31.06~34.2坪)。戶戶至少雙面採光，明廳明房，且冷氣室外機皆有專屬空間，不占用陽台面積，全案皆配置中島。其中，A2、A3戶為3房2廳2衛相似格局；B3、C3戶為2房2廳1衛類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「茂洋閱美」鄰近台中市大肚區遊園路商圈、東海商圈，5分鐘內可抵賣場、學區、綠地，且正處於住宅區內，兼具寧靜及機能，推薦A3戶給想要一次到位的首購族，客餐廳尺度大，且主臥室空間寬敞，適合家庭人口3~4人居住。
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