開箱文 | 高雄市楠梓區觀雲III看屋心得（價格+格局分析）
北高雄楠梓高大特區，過去推案以透天、別墅產品居多，生活品質好，近年來也開始有建商插旗推出大樓產品，吸引購屋人目光，位於大學十七街的「觀雲III」規劃2~3房產品，戶戶雙面以上採光，最小坪數22坪起。
觀雲III外觀圖
優點
- 環境：位於高大特區內，街道寬闊市容乾淨。
- 格局：「觀雲III」戶戶兩面以上採光，具有一定通風性。
缺點
- 社區規劃：車位比1:0.75，無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「觀雲III」基地位於高雄市楠梓區援中路970號，屬高大特區內，周邊多是新成屋社區，街道寬闊市容乾淨。
交通機能
大眾運輸機能則是車行9分鐘可到捷運紅線楠梓加工區站。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到援中國小，車行3分鐘可到國昌國中。
- 商業：「觀雲III」車行3分鐘可到家樂福楠梓店有大型量販機能，周邊亦有德民路商圈，有許多零售店家，供基礎採買。
- 休閒： 車行4分鐘可到右昌森林公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「觀雲III」位於楠梓區高大特區，基地位於援中路、大學十七街角地，雙面臨路保有一定棟距，基地面積584.13坪，地上15層，地下3層，總戶數126戶住家，1戶店面，屬於中型社區，平面式車位95個，車位比1:0.75，無法一戶配一車位，公設比35%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
房型坪數二房(22~35坪)、三房(41~50坪)，單層九戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，A1、A3、A5、A6、A7、A8、A11、A12雙面採光，A2三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「觀雲III」位於高大特區，周邊街道寬敞，雖然離主要的商圈像是德民路、家樂福機能不遠，但建議還須自備交通工具較為方便，社區梯戶比1:4.5，屬於高梯戶比，上下班尖峰時間須注意電梯等待時間，A6戶雙主臥的設計，適合重視日常使用的首購族，不常開伙的首購族可選擇A11戶，開放式廚房，公領域相對寬敞。
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