開箱文 | 新竹縣芎林鄉竹科主人7看屋心得（價格+格局分析）

「竹科主人7」位在新竹縣芎林鄉光明路，位在芎林舊市區西北側的十九公頃重劃區。

車行約4分鐘至國道3號竹林交流道，車行3分鐘可達68快速道路芎林交流道，可通往新竹市區或竹東。另外，新竹高鐵站車行約8分鐘可達。

• 學校：車行約3分鐘即可達學區芎林國小，車行約6分鐘可達芎林國中。
• 商業：步行約5分鐘可達伍聯社(芎林店)，步行約7分鐘可至全聯福利中心(芎林文德店)，步行約8分鐘可至芎林鄉公有零售市場。
• 休閒：步行約1分鐘達兒三公園及公一方口獅公園，可提供運動休閒。

「竹科主人7」位於新竹縣芎林鄉光明路，由圓福鎮建設股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積368.3坪、公設比32.95%。

樓層規劃為地上8層，地下1層建築，共有21戶住家，2戶店面，屬小型社區，格局坪數規劃2房(31~34坪)、3房(41.09、43坪)，共36個平面式車位，車位配比1:1.57，符合1戶1車位設計。

本案5~8樓標準層平面單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比，其中A、B兩戶面向15米光明路，為3房格局，格局對稱相仿(後陽台略有不同)；C戶面向8米光明一街，為2房格局，此3戶皆為雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「竹科主人7」位十九公頃重劃區，距國道3號、68快速道路不遠，且鄰近公園、舊市區，故生活機能方便就近採買；本案規劃2、3房產品，其中A、B戶3房產品為主力，面向15米道路，棟距較佳，且整體坪效、採光、動線都不錯，適合家中有小孩的換屋家庭。