社區攻略 | 桃園市桃園區益展涵玥看屋心得（價格+格局分析）
「益展涵玥」位在桃園市桃園藝文特區的天祥七街上，基地面積723.58坪，為總戶數175戶的中型社區，共4棟建築、單層2~4戶設計、2~4房產品，社區公共設施有接待大廳和健身房，可供住戶使用。
益展涵玥外觀圖
優點
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環境：「益展涵玥」位於桃園藝文特區，公園和學校密集、生活機能也很完善。
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社區規劃：社區三面臨路，可與鄰棟社區保有較好的棟距。
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房型規劃：戶戶規劃明廳、無暗房設計。
缺點
- 環境：附近有桃園煉油廠，可能會有空污疑慮，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「益展涵玥」位在桃園區天祥七街上，附近多為屋齡5~20年內的社區大樓。
交通機能
沿台四線(春日路)可銜接桃園交流道上國道一號，車行12分鐘可至台鐵桃園車站。
生活機能
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學校：步行3分鐘可至同安國小，車行3分鐘則可至經國國中。
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商業：南平路上亦商家林立，步行6分鐘即可達同安黃昏市場和家樂福超市(桃園南平店)。
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休閒：步行2分鐘可至桃園中正公園和莊敬公園，步行7分鐘亦可至桃園藝文廣場和桃園展演中心；此外，步行11分鐘也可達南平運動中心。
社區規劃
「益展涵玥」位在天祥七街，基地面積723.58坪，為4棟地上15層、地下4層之住宅大樓，共有168戶住家、7戶店面，屬於中型社區；車位為平面式185個，車位配比1:1.06，一戶可配1車位，社區公共設施有接待大廳和健身房，公設比約32%。
從標準層平面圖來看，社區規劃A、B、C、D棟，2~4房產品，其中A棟為單層2戶1梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，B、C棟為單層3戶1梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，D棟為單層4戶2梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比；格局部分，A1、D5為三面採光，A2、B1、B3、C1、C2、C3、D1為雙面採光，而B2、D2、D3則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「益展涵玥」位於桃園藝文特區，生活機能完善，惟附近有桃園煉油廠，可能會有空污疑慮，在意的民眾可留意；推薦A1戶4房給換屋的朋友，A棟本身單層2戶1梯的設計，住戶出入較單純，而該戶三面採光、明廳設計，臥室和衛浴也是間間開窗，居住品質亦不錯，且為大坪數產品，屋主也較好運用，故推薦。
