社區攻略 | 新北市淡水區和光同塵看屋心得（價格+格局分析）
「和光同塵」位於新北市淡水區淡海新市鎮的新市二路三段巷內，基地面積532.31坪，為總戶數84戶的小型純住宅社區，共1棟建築、單層6戶設計，有2~3房產品；社區公共設施有接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、媽媽教室等，供住戶使用。
和光同塵外觀圖
優點
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社區規劃：「和光同塵」位在淡海新市鎮，屬於小型純住宅社區，住戶出入單純。
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房型規劃：戶戶規劃明廳、獨立廚房，且臥室都有開窗。
缺點
- 交通：主要聯外仰賴台2線淡金路，人流、車流多，須留意交通堵塞問題。
區域解析
地理位置
「和光同塵」位在淡水區新市二路三段172巷內，周邊多為新成屋及預售新案。
交通機能
步行8分鐘可至淡海輕軌濱海義山站，主要聯外道路則仰賴台2線淡金路。
生活機能
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學校：車行4分鐘可至新市國小，車行7分鐘則可至正德國中。
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商業：仰賴商家林立的中山北路商圈，車行3分鐘可至家樂福(淡新店)；此外，車行2分鐘亦可達美麗新淡海影城。
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休閒：步行8分鐘即可至公七簡易自然公園。
社區規劃
「和光同塵」位在新市二路三段172巷內，基地面積532.31坪，為1棟地上15層、地下4層之住宅大樓，共有84戶住家，為小型純住宅社區，車位則為平面式86個，車位配比1:1.02，一戶可配1車位；社區公共設施有接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、媽媽教室等，公設比32%。
從標準層平面圖來看，社區規劃2~3房產品，單層6戶2梯配置，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比；細看格局，A1、A3、A5、A7都是雙面採光，A2、A6則為單面採光，而A1與A3、A2與A6、A5與A7彼此為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和光同塵」位於淡海新市鎮，雖然區內有輕軌行經，但主要聯外交通仍仰賴淡金路，上下班、尖峰時刻需留意塞車問題；推薦A1、A3戶3房給換屋的朋友，兩戶格局相似，都是臨路、雙面採光的邊間戶別，且為明廳、無暗房設計，室內也沒有柱子占空間，整體居住品質與坪效都不錯。
