社區攻略 | 桃園市桃園區建城京璽看屋心得（價格+格局分析）
「建城京璽」位在桃園市桃園區站前商圈內的民生路上，基地面積255坪，為總戶數96戶的小型社區，共1棟建築、單層7戶設計、1~2房產品，社區公共設施有接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、曬被區等，可供住戶使用。
建城京璽外觀圖
優點
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生活機能：「建城京璽」位在桃園車站站前商圈，生活機能優渥。
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社區規劃：室內少柱，樑柱儘量規劃外移，且戶戶臨路，與鄰房能保有基本的棟距。
缺點
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社區規劃：社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且因單層7戶的設計，尖峰時刻恐須留意電梯等待時間。
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環境：社區距離軌道不遠，應留意火車行經時是否會有噪音干擾的問題。
區域解析
地理位置
「建城京璽」位在民生路上，周邊有屋齡約10年的大樓，亦有屋齡超過20年的社區。
交通機能
步行2分鐘可至台鐵桃園車站，附近亦有南桃園交流道可銜接至國道2號。
生活機能
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學校：車行2分鐘可至東門國小及桃園國小，車行5分鐘亦可達桃園國中。
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商業：站前商圈商家林立，還有百貨公司，車行1分鐘即可達家樂福超市(桃園復興店)，步行6分鐘亦可達東門市場。
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休閒：步行9分鐘即可至文昌公園。
社區規劃
「建城京璽」位在民生路上，基地面積255坪，為1棟地上15層、地下3層之住宅大樓，共有88戶住家、8戶店面，屬於小型社區；車位為平面式40個，車位配比1:0.42，部分戶別沒有配到車位，社區公共設施包括接待大廳、空中花園、健身房、信箱區、曬被區等，公設比30~33.8%。
從4~14雙數層平面圖來看，社區規劃1~2房產品，為單層7戶2梯配置，梯戶比1:3.5，屬於一般梯戶比；格局部分，A1、A5、A7位處邊間，為雙面採光，A2、A3、A6、A8則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「建城京璽」位在桃園車站站前商圈，因距離火車軌道不遠，應留意火車行經是否會有噪音干擾的問題，且因社區車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位，有車族購屋前建議事先詢問；推薦A5戶2房給首購的朋友，該戶為邊間戶、雙面採光，且室內規劃明廳、無暗房，加上雙面臨路等特點，整體居住品質較優。
