開箱文 | 新北市泰山區華固一莊看屋心得（價格+格局分析）
新北市的塭仔圳重劃區位於新莊、泰山之間，占地約近400公頃，將是新北市大型的新興重劃區，目前正由新北市政府積極推動中，預計116年全區開發完成。預售案「華固一莊」就位塭仔圳重劃區(自辦部份)，全案規劃地上25層地標建築，具多項休閒公設，產品為2~3+1房，最小坪數28坪起。
華固一莊外觀圖
優點
- 環境：「華固一莊」位塭仔圳重劃區，附近已有不少完工新大樓，鄰近65快速道路。
- 規劃：華固建設為上市公司品牌，知名建築師設計，逾千坪基地，留有大面積空地綠化，地標型建築，無店面，具多項休閒公設，車位比1:1.27，符合1戶1車位規劃。
缺點
- 環境：重劃區內店家不多，物資採買需至新莊或泰山舊市區。
- 規劃：公設比達35.2%稍高，部份戶別為單面採光。
區域解析
地理位置
「華固一莊」位在泰山區信華三街及莊田路交叉口，屬塭仔圳重劃區(自辦部份)
發展前景：新莊、泰山塭仔圳市地重劃區第一區佔地約276.6公頃，目前改採公辦並以中正路為界分期分區辦理市地重劃，預計116年全區開發完成。
交通機能
本案東側不遠即是台65線快速道路，由快速道路往北可連結國道1號，通勤族車行約4分鐘則可至機捷泰山站，另車行約5分鐘可達捷運輔大站，交通條件還算便利。
生活機能
- 學校：車行約4~6分鐘達學區新泰國小及中港國小，車行約3~4分鐘達新泰國中，車行約6分鐘達中平國中。
- 商業：車行約4分鐘可達家樂福(中平店)及全聯福利中心(中平店)。
- 休閒：車行約5分鐘可達新莊國民運動中心，運動中心旁有棒球場、網球場、田徑場、體育館及大面積綠地、步道，可提供運動休閒。
社區規劃
「華固一莊」位於新北市泰山區信華三街及莊田路交叉口，由華固建設股份有限公司投資興建，呂建勳建築師事務所建築設計，基地面積1150.26坪、公設比35.2%，公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、鋼琴琴房、棋藝室、信箱區、中庭花園、空中花園、曬被區等，公設內容相當多元。
樓層規劃地上25層，地下4層建築，共有168戶住家，屬中型社區，坪數規劃2房(28坪)、2房(39坪)、2+1房(31坪)、3+1房(47坪)格局產品。共214個平面式車位，車位比1:1.27，符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層7戶配3部電梯，梯戶比1:2.3，屬低梯戶比，其中A1、A2、A3戶與A8、A7、A6戶格局上下對稱相仿；而A1、A8戶為3+1房、3面採光，A2、A7戶為2+1房、單面採光，A3、A6戶為3房、雙面採光，A5戶為2房、單面採光；電梯間為天井採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「華固一莊」為上市公司投資興建，位於塭仔圳重劃區，鄰近65快速道路，地段條件不錯，不過生活機能需仰賴新莊或泰山舊市區。本案為知名建築師設計，基地逾千坪，無店面，規劃多樣休閒公設，產品為2房~3+1房也頗多元，其中3+1房A1戶(A8戶相似)位邊間有3面採光，整體坪效、採光都較不錯，推薦換屋的家庭可優先選擇。
