開箱文 | 新北市永和區民有印象看屋心得（價格+格局分析）
預售案「民有印象」由利百加建設投資開發，位於新北市永和區民有街100號，近距捷運景平站、愛買生活圈，步行可至各大商業機能，區域開發成熟，日常所需充足無虞，全案規劃2~3房、最小坪數27坪起，戶戶邊間、3面採光。
民有印象外觀圖
優點
- 位置：「民有印象」正處於景平站生活圈，交通、商業機能匯聚。
- 社區規劃：基地三面臨路，單層雙併、戶戶邊間。
缺點
- 環境：開發早期，街道、市容不比重劃區新穎筆直。
- 社區規劃：多規劃機械車位，且屬於小型社區，未來恐怕管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「民有印象」位於新北市永和區民有街100號。
交通機能
車行約5分鐘可銜接台64線，步行4分鐘可抵環狀線景平站。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可抵秀朗國小，6分鐘至福和國中、永和國中。
- 商業：距全聯約步行1分鐘、大勇街市場4分鐘，至愛買約車行2分鐘。
- 休閒：步行10分鐘達四號公園。
社區規劃
「民有印象」位於新北市永和區民有街100號，由利百加建設投資開發，基地面積121.5坪，規劃為1棟地上13層，地下2層建築，共有22戶住家，零店面、純住家社區。車位共規劃平面式1個、機械式20個，車位配比1:0.95。
公設比34.58%，含有接待大廳、曬被區，住宅標準平面層方面，單層雙併搭配1部電梯，梯戶比約1:2，配置合宜。格局坪數規劃為二房(27坪)、三房(36坪)，戶戶邊間、3面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「民有印象」位於新北市永和區民有路100號，愛買、傳統市場、全聯及學區皆在5分鐘路程內，機能成熟完善，推薦A戶給小資首購族，少見2房雙衛浴配置，且衛浴皆開窗，無暗廳暗房，居住舒適，而B戶則適合想要一次到位的小家庭，適合3~4人居住，獨立式廚房適合天天下廚開火，油煙不易飄散。
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