開箱文 | 新竹市東區鴻上看屋心得（價格+格局分析）
位於新竹市繁華市區的「鴻上」，鄰近新竹火車站市中心，市中心舊城區開發早生活機能完善，還有市政府、火車站、東城門、城隍廟等古蹟，人文歷史氣息濃厚。「鴻上」規劃44戶住家、1戶店面，主力格局3~4房，最小坪數40坪起，訴求鄰巨城百貨商圈與三民公園的綠廊。
鴻上外觀圖
優點
- 環境：鄰近巨城百貨商圈、站前商圈、城隍廟商圈，生活機能便利，且為三民國中小明星學區。
- 交通：近新竹與北新竹火車站，通勤與外出旅遊皆便利。
缺點
- 社區規劃：管理費每月100元/坪，費用偏高。
區域解析
地理位置
「鴻上」位於新竹市東區民族路與246巷口，屬新竹市正市中心，交通及生活機能條件良好，地點優越。
交通機能
步行約6分鐘可到台鐵北新竹站，車行約4分鐘可到台鐵新竹站。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘學區三民國小，步行約8分鐘可到學區三民國中。
- 商業：步行約7分鐘可到全聯(新竹自由店)，步行約11分鐘可到大潤發(忠孝店)。
- 休閒：步行約5分鐘可到三民公園，車行約5分鐘可到親水公園與護城河公園步道。
- 醫療：步行約10分鐘可到新竹臺大醫院新竹分院。
社區規劃
「鴻上」由鴻柏建設投資興建，基地面積269.52坪、公設比28~35%，樓層規劃為地上12層、地下3層，共44戶住家，1戶店面，屬小社區，停車位為坡道平面式49個，車位配比1:1.09；公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳。
「鴻上」規劃單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比，A、B戶為四房對稱格局(46.92~47.29坪)，C戶為4房42.59坪，D戶為3房40.42坪；戶戶邊間且雙面採光，客廳、臥室、雙衛浴皆開窗採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻上」鄰近舊城區與巨城百貨商圈，人文歷史氣息與生活機能皆豐富多樣，為宜居的好地點，適合嚮往市區便利生活或當地舊屋換新的換屋族群。
家中成員多，可以選擇A、B戶4房，室內無占柱，空間方正好規劃；常與親友聚會可選擇C戶，同樣室內無占柱空間方正，且客廳與書房彼此無隔間，可規劃大客廳或聚會空間接待親友。
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