社區攻略 | 新北市三重區河樂樂看屋心得（價格+格局分析）
「河樂樂」位在新北市三重區二重疏洪道重劃區右岸的疏洪東路二段上，基地面積158.34坪，為總戶數22戶的小型純住宅社區，共1棟建築、單層2戶設計、2房產品，社區公設比34.9%。
河樂樂外觀圖
優點
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學區：「河樂樂」位在二重疏洪道重劃區內，鄰近二重國小及二重國中，小孩上下學、父母接送都方便。
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社區規劃：該案三面臨路，為獨棟雙併純住宅社區，並採1:2低梯戶比設計，住戶出入單純。
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房型規劃：戶戶邊間、三面採光，且室內無柱、明廳設計，臥室與衛浴也都有開窗。
缺點
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環境：雖有疏洪東路之隔，但部分低樓層戶別仍可見機場捷運高架，在意的民眾可留意。
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交通：步行至機場捷運三重站約18分鐘稍遠，仰賴捷運通勤的朋友可注意。
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且採機械式，需留意其便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「河樂樂」位在三重區疏洪東路二段18號旁，附近除了有預售新案，亦有屋齡10年左右的住宅大樓。
交通機能
緊鄰疏洪東路，開車可快速銜接新北環快；車行4分鐘可達捷運三重站，距離稍遠。
生活機能
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學校：步行2分鐘可至二重國小，步行5分鐘則可至二重國中。
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商業：車行4分鐘可至愛買(三重店)，亦鄰近力行路商圈，車行5分鐘即可至全聯(三重力行)和力行市場。
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休閒：步行2分鐘可達二重公園，而疏洪東路走過堤防亦有新北大都會公園可利用。
社區規劃
「河樂樂」位在疏洪東路二段18號旁，基地面積158.34坪，為1棟地上12層、地下3層之住宅大樓，共有22戶住家，為小型純住宅社區，車位則為機械式18個，車位配比1:0.82，部分戶別沒有配到車位，公設比34.9%；從標準層平面圖來看，社區規劃2房產品，單層2戶1梯配置，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，而A1、A2戶皆為邊間、三面採光的格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「河樂樂」位於二重疏洪道重劃區北側，距捷運站的步行距離稍遠，而因緊鄰疏洪東路，部分戶別低樓層可見機場捷運高架，此外，由於社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且因屬機械式車位，應需留意其便利性及後續保養等問題；以平面圖來看，推薦A1戶2房格局給首購的朋友，雖然不像A2戶有三面臨路的優勢，但本身即有雙面臨路、三面採光，加上室內坪效高，工作陽台也是無柱，住戶使用空間更方便。
